Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.
Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.
Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.
Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»
ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.
3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!
По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .
ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.
Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.
ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .
Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.
Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.
Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.
Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.
Перенос сроков по всем объектам
В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.
Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.
Сейчас, по данным сайта арбитражного суда, на разных стадиях банкротства находятся пять компаний, входящих в группу "Норманн": "Норманн-Строй", "Норманн-ЛО", "Норманн Запад", "Норманн Юг" и просто "Норманн". У девелопера на различных стадиях строительства находятся семь жилых комплексов из 13 домов общей площадью более 320 тыс. м2 на территории Петербурга и Ленобласти.
Квартиры ждут 6,2 тыс. дольщиков. Сумма обязательств "Норманна" перед ними превышает 4 млрд рублей. Срок задержки завершения строительства составляет от 1 до 2,5 года. По словам Владимира Смирнова, совладельца "Норманна", сейчас у компании все счета арестованы судебными приставами, также в Росреестре заблокирована возможность регистрации новых ДДУ.
"Мы сейчас рассматриваем разные возможности завершения строительства. Это будет либо продажа земельных участков, например под ЖК "Нормандия", и других активов. Может быть, привлечение проектного финансирования от одного из госбанков либо привлечение инвесторов на достройку одного или всех объектов с передачей им всех обязательств перед дольщиками", - сказал Владимир Смирнов. "Работа идет по всем направлениям, но очень тяжело. Либо наши условия не устраивают инвесторов, либо предложения инвесторов не устраивают нас. Моя цель – сделать все возможное для того, чтобы достроить дома. Наш дедлайн – декабрь 2018 года. До этого срока я постараюсь решить вопрос", – пообещал владелец "Норманна". В противном случае все его компании будут обанкрочены и их судьбу решит суд.
Впрочем, по мнению руководителя практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры" Дмитрия Некрестьянова, банкротство – один из способов решения проблем компании. "Что лучше – однозначного ответа нет. Банкротство не означает, что не будут строить: все зависит от очень многих факторов и целей всех участников процесса. При этом если раньше стройки действительно замораживались на долгий срок, то по новому закону сроки намного короче. Да и варианты достройки в банкротстве теперь поменялись", – говорит он.
"Ситуация с компанией 50 на 50: либо достроит, либо не достроит. Мы помогаем девелоперу чем можем, но наши возможности ограниченны, мы не можем решать за него бизнес-задачи. По сути, мы можем лишь помочь в переговорах, гарантировать исполнение госфункций при реализации проекта и некоторый контроль соблюдения прав дольщиков. Например, в случае банкротства мы войдем в процесс третьими лицами, чтобы защитить их права", – говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, привлечь инвесторов для достройки объектов сейчас крайне тяжело: так, весной шли переговоры с компанией Liga Estate о передаче ей проекта "Яркий мир" в Янино, но новый девелопер не смог найти деньги на продолжение строительства.
На территории Санкт-Петербурга идет строительство трех жилых комплексов компании: "Ижора парк", "На Заречной" и "Три апельсина". "По каждому из них определена степень готовности, а учитывая трудное финансовое состояние компании, принято решение об упорядочивании строительства с целью обеспечения эффективного финансирования и скорейшего завершения строительства. Комитет совместно с профильными органами исполнительной власти регулярно проводит выездные совещания на всех объектах, в том числе с участием инициативных групп дольщиков для контроля динамики и регулирования ведения строительно-монтажных работ", – говорят в городском комитете по строительству.
"Все основные силы и средства застройщика направлены на строительство "Ижора парка", по завершении которого рабочая сила, подрядные организации и финансирование будут переведены на завершение строительства комплекса "На Заречной". А далее – на площадку ЖК "Три апельсина". При этом застройщик не останавливает работы ни на одном объекте", – заверили "ДП" в пресс-службе ведомства.
Как уверяет Владимир Смирнов, четыре объекта будут сданы. Уже в III квартале 2018 года компания планирует ввести в эксплуатацию последние дома ЖК "Ижора парк". Также девелопер обещает сдать проекты "На Заречной", "Три апельсина" и первые очереди областного объекта "Десяткино".
Группу "Норманн" в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский. Они активно развивали в 2000–х годах производство стройматериалов и подрядных работ. В холдинг "Северо–Западная нерудная компания" входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания "Такси–бетон" и ИСГ "Норманн". В конце нулевых Юрий Рафальский занялся политикой: вступил в "Единую Россию", в 2010–2011 годах занимал пост заместителя главы Республики Карелия. Игорь Витковский сосредоточился на собственной компании "Интратул", а "Норманн" перешел под контроль Владимира Смирнова.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Строительная компания «Норманн» существует на рынке строительства жилья экономкласса с 2004 года. В своей работе она руководствуется постулатом о том, что каждая семья должна иметь отдельную квартиру.
ЗАО "Норманн"
ЗАО "Инвестиционно-строительная группа Normann" со дня своего образования входила в состав холдинга «СНЗК». Нарастив мощность и приобретя опыт, в 2006 году она начала самостоятельно заниматься развитием недвижимости (девелопментом). Компания строит дома, доступные по цене для жителя со средними доходами.
"Норманн" является одновременно заказчиком, инвестором, застройщиком и генеральным подрядчиком. Это значит, что компания осуществляет весь процесс строительства, начиная с проектирования и оформления разрешительных документов и заканчивая сдачей объектов в эксплуатацию. В своей деятельности она использует новые технологии и разработки. Регион, в котором функционирует "Норманн", - Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Сданные дома
- "Невская вертикаль".
- "Витебский".
- «Шушары».
- «Коломяги-Бриз», 5-этажный дом.
- «Два капитана», 22-этажный.
- «Во Всеволжске».
- «Отличник» в 22 этажа.
- «Ижора-Парк» (вторая очередь сдана в эксплуатацию, но квартиры еще не заселены).
Строящиеся жилые комплексы
- «Десяткино», «Десяткино 2.0» (Всеволжский р-н).
- «На Заречной» (Выборгский р-н СПб). Сдача 1-й очереди - 1-й кв. 2016 г., 2-й-4-й кв. 2017 г.
- «Три апельсина». 1-я очередь - 4-й кв. 2015 г., 2-я - 1-й кв. 2016 г.
- «Яркий». 1-я очередь - 1-й кв. 2017 г.
Перспективы
В данный момент проектируются ЖК «Нормандия» (Коломяги) и «Морошкино». Компания "Норманн" планирует стать лидером в сфере строительства квартир экономкласса в своем регионе. Для этого она собирается работать в других районах и предоставлять покупателям дополнительные услуги.
ЖК «Десяткино 2.0»
Еще в июле 2014 года получил разрешение на строительство первой очереди этого жилищного комплекса «Норманн». Строительная компания «Десяткино 2.0» возводит в районе пригорода Санкт-Петербурга Мурино. Через две недели она начала продавать квартиры, будущих жильцов. Разрешение на строительство второй очереди получено в сентябре этого же года.
"Норманн" - не единственный застройщик этого участка. ЖК «Три кита» возводит "СУ-155", такая же крупная, как и "Норманн", строительная компания. «Десяткино 2.0» находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». Разрастается инфраструктура микрорайона. Планируется оборудование площадок для отдыха детей и взрослых.
По графику первая очередь должна быть сдана во втором квартале 2016 года, вторая - в четвертом квартале 2017 года. Но неизвестно, будет ли готов к сроку комплекс «Десяткино». "Норманн" ход строительства весной задерживал на три месяца.
ЖК «Ижора-Парк»
Не только в чистом поле строит дома "Норманн" (строительная компания). «Ижора-Парк» возводится в историческом центре Колпино. Он будет состоять из пяти кирпичных монолитных корпусов, 12- и 18-этажных. Первая очередь (два корпуса) сдана, срок второй очереди - 4-й кв. 2015 года. Цена однокомнатной квартиры - 1,85-2,86 млн руб.
Высота потолков в этих домах - 2,7 м. Она даст возможность установить мебель и жить комфортно. Межкомнатные двери в квартирах будут деревянные, входные - металлические.
В отделке фасада планируют использовать керамический кирпич. Отопление будет осуществляться с помощью автономной газовой котельной.
Запланированы традиционные парковки. Территория комплекса будет охраняться. В каждом доме будет консьерж, в квартирах - домофоны с возможной впоследствии установкой видеонаблюдения.
Станция метро «Рыбацкое» находится на расстоянии пяти километров от стройки. - за 70 метров от стройки.
Основные объекты инфраструктуры находятся неподалеку. Развлекательных заведений пока нет. Хотя после сдачи комплекса они могут находиться на первых этажах, как указано в плане застройки, который предоставила строительная компания «Норманн».
Отзывы жителей соседнего микрорайона утверждают, что под комплексом проходит Эти места издавна называли болотами. Из-за этого якобы строить здесь нельзя. Но экспертиза не подтвердила эти мнения. Покупатели надеются, что застройщик укрепил почву под стройкой.
Вторую секцию сдали в эксплуатацию на три недели позже плана (в январе), но заселение произойдет до июля 2015 года, как уверяет строительная компания «Норманн».
Отзывы покупателей свидетельствуют, что многие приобретают по нескольку квартир, особенно на перепродажу или для сдачи внаем. Они считают, что это выгодное вложение капитала.
Вначале, когда еще роют котлован, сравнительно низкие цены на квартиры предлагает строительная компания «Норманн». Отзывы покупателей свидетельствуют, что именно в этот момент выгодно купить там квартиру, уплатив все 100 %. Затем цены начинают ежемесячно расти как снежный ком. И на момент сдачи достигают стоимости квартир остальных застройщиков.
Ипотеку можно оформить в банке, которым владеет строительная компания "Норманн". Банк берет настолько большие проценты, что выгоднее взять потребительский кредит. Отзывы говорят, что покупать квартиру в рассрочку невыгодно.
С задержкой на полгода. Сотрудники объясняют ее несогласованностью с властями проекта планировки территорий.
ЖК «На Заречной»
Во втором квартале 2015 года должна быть сдана в эксплуатацию первая очередь комплекса «На Заречной». Его тоже возводит «Норманн» (строительная компания). Цены приемлемы: квадратный метр стоит от 63 тыс. руб.
Комплекс в Парголово будет состоять из пяти жилых домов, возведение которых проводится в три очереди. В декабре 2014 года «Норманн» начал строить вторую очередь ЖК «На Заречной». Она будет иметь два корпуса и состоять из домов в 19-25 этажей, оснащенных современными скоростными лифтами, металлопластиковыми окнами, остекленными балконами. В домах третьей очереди планируют провести лоджий. На территории комплекса будут работать продовольственные и хозяйственные магазины, фитнес-центр, аптека, офисные помещения. Планируют провести озеленение дворов.
Территория жилищного комплекса будет защищена ограждением. Наличие домофонов поможет избежать доступа посторонних. Для стоянки машин будут построены паркинг и открытые площадки. До станции метро "Парнас" - 9 км.
Квартиры планируют сдавать без отделки. Цена студии площадью 22 м 2 - 1 млн 35 тыс. руб. Средняя задержка сдачи объектов компании «Норманн» - 3 месяца, максимальная - 15 месяцев.
В январе 2015 года запущен процесс постройки ЖК «Яркий», который должен быть завершен в 2017 году.
Февраль 2014 года: получено домов, в основном состоящих из студий, в ЖК «Морошкино» (Всеволжский район). Срок сдачи - конец сентября 2016 года.
«Процедура банкротства может стать способом оздоровления и дать финансовую стабильность, «передышку» компании. На этот период приостанавливается взыскание пеней, неустоек и снимается арест со счетов. Сейчас фактическая достройка осложнена, потому что финансовые обязательства, арест имущества и прочее не дают исполнить текущие обязательства, которые потом становятся новым долгом. Это как снежный ком», — объясняет эксперт. По словам Некрестьянова, в этом случае компания прибегает к техническому способу разморозки активов, чтобы закончить стройку и передать квартиры дольщикам.
Другой вариант развития событий — собственно запуск процедуры банкротства. «Банкротство компании действительно не влияет на обязательства и сроки по передаче квартир. Но нужно понимать, что если банкротство будет запущено, дольщики должны предпринять шаги для включения в реестр дольщиков для гарантии соблюдения своих прав. Согласно новой процедуре банкротства, фонд по защите дольщиков будет достраивать объект или передавать его другому застройщику. Как правило, подобные передачи существенно удлиняют сроки достройки, потому что необходимо провести инвентаризацию и проверить, что фактически было построено компанией», — объясняет Некрестьянов. По его словам, подобная процедура может увеличить срок ожидания, как минимум, на год.
Ввиду вероятности такого сценария многие дольщики выразили опасения по поводу возможного банкротства. Некоторые из них обратились в редакцию РБК Петербург с просьбой обратить внимание на ситуацию с «Норманном». 29 апреля дольщики намерены выйти к Финляндскому вокзалу на массовую акцию протеста против действий застройщика, Смольный уже согласовал митинг.
Без «жирового запаса»
Как предположил в разговоре с корреспондентом РБК Петербург бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, компания «Норманн» могла оказаться в трудной ситуации из-за рискованной политики. «Исходя из ситуации 2013-2014 года, политика компании, возможно, была рассчитана на рост рынка, который не наступил. Несбалансированный земельный банк, отсутствие «жирового запаса» на старте из-за большого числа объектов на ранней стадии строительства, само строительство в Ленинградской области, где значительно упал спрос — все это могло привести компанию к трудной ситуации», — полагает Богачев. По словам эксперта, в подобной ситуации теоретически могут оказаться и другие компании.
По мнению Георгия Богачева, в последние годы наблюдается целенаправленная политика государства, связанная с давлением на строительную отрасль: ужесточаются требования законодательства, на строителей возлагается все больше непрофильных функций. В сочетании с общей стагнацией рынка это приводит к банкротству компаний и появлению новых обманутых дольщиков. Пользуясь этим и опасаясь протестных общественных акций, государство скоро выдвинет идею, что только оно само может справиться с проблемой, предположил эксперт. «Боюсь, что если так все будет продолжаться, через несколько лет мы увидим в строительстве только крупные компании, связанные с государством или государственными банками, мегакорпорации наподобие "Ростеха", которые окончательно убьют свободную конкуренцию в отрасли», — добавил Богачев
Уголовные дела
У строительной компании, напомним, есть крупные финансовые обязательства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.
После этого дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Однако компания так и не выплатила эти деньги. Более того, к тому моменту общий долг ООО «Норманн» составил более 130 млн руб., в основном, перед физическими лицами.
Дело дошло до судебных приставов. В ходе проверки они установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег кредиторам.
В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. Среди прочего, бизнесмена заподозрили в злостном уклонении от уплаты долгов. В пресс-службе «Норманна» тогда заявляли, что застройщик предоставил следствию все документы, доказывающие невиновность гендиректора.
Normann
Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Компания выступает застройщиком, заказчиком, инвестором и генподрядчиком. По данным kartoteka.ru , НАО «ИСГ «Норманн» принадлежит Игорю Витковскому (37,5%), Юрию Рафальскому (37,5%) и Владимиру Смирнову (25%). Как следует из информации на сайте компании, в портфеле группы Normann — 15 построенных домов, еще два объекта находятся на стадии проектирования. На данный момент компания ведет продажи в 12 объектах, которые еще не заселены, из них пять находятся в Петербурге, остальные семь — в Ленобласти.