Франция ― одно из лучших государств Европы для бизнеса. Здесь большой рынок потребителей, лояльное к иностранным капиталам законодательство, нет двойного налогообложения с большинством стран СНГ. Портал «ЗаграNица» рассказывает, как открыть представительство, отделение или филиал своей компании во Франции, в чем разница между организациями, а также какие требования предъявляют фирмам из СНГ
В последнем рейтинге Doing Business от Всемирного банка Франция оказалась 27-й из 189 стран. Несмотря на отсутствие в ТОП-20, она по-прежнему одна из популярнейших среди международных инвесторов. Это касается как Парижа и других крупных городов, так и Лазурного Берега. довольно простая и прозрачная: государство не ставит палки в колеса иностранцам, желающим выйти на местный рынок.
Фото: Shutterstock
Каждая зарубежная компания, планирующая работать во Франции, должна выбрать одну из организационных форм: представительство, агентство, отделение либо филиал. От выбора зависит ее деятельность и полномочия здесь.
Компании, желающие выйти на французский рынок, могут открыть:
Представительство (не является юридическим лицом, деятельность исключительно некоммерческая; рекомендуется (но не обязательна) регистрация в Торгово-промышленном реестре (RCS); не подлежит налогообложению).
Агентство (не является юридическим лицом, но имеет более широкие полномочия; обязательна регистрация в Торгово-промышленном реестре; по обязательствам отвечает головная компания).
Отделение (не является юридическим лицом, но имеет собственное имущество и обладает широкими полномочиями; обязательна регистрация в Торгово-промышленном реестре).
Филиал (является независимым юридическим лицом; более 50% уставного капитала принадлежит головной компании, которая, тем не менее (за редким исключением), не отвечает по долгам и обязательствам филиала)
Представительство
Самая простая форма организации. Ее главная цель созвучна с названием: это представление вашей компании во Франции. А также реклама, связи с общественностью, налаживание контактов и т.д. Представительство, или бюро (bureau de la représentation) не может осуществлять коммерческую деятельность ― это прерогатива самой компании.
Фото: Shutterstock
Для эффективной работы представительству нужны идентификационные номера SIREN и SIRET. Чтобы их получить, нужно подать déclaration d"existence (заявление о создании представительства) в Центр оформления предприятий. А затем обратиться в INSEE (Национальный институт статистики и экономических исследований).
Деятельность представительства или бюро иностранной фирмы не облагается налогами на территории Франции.
Агентство и отделение
Между этими понятиями есть разница: отделение имеет больше прав и полномочий. Например, оно способно владеть имуществом, нанимать и увольнять сотрудников. А также осуществлять коммерческую деятельность от имени зарубежного учредителя.
И агентство, и отделение рассматриваются законодательством Франции как иностранный инвестор. Что предусматривает соответствующее разрешение от местных властей.
Филиал
Филиал ― это самая адаптированная к другой стране структура. Процесс ее создания для фирмы из СНГ такой же, как и для любой французской компании.
Полина Богоявленская, специалист Парижской коллегии адвокатов, адвокатское бюро Racine Avocats:
Для открытия филиала надо прежде всего:
Зарегистрировать компанию в Сentre de Formalités des Entreprises (CFE);
открыть банковский счет;
определиться с юридическим адресом филиала;
определиться с режимом налогообложения;
определить режим социальной защиты (он во многом зависит от юридической формы филиала).
Большинство конвенций об избежании двойного налогообложения позволяют не платить (или значительно уменьшить) во Франции налог с дивидендов.
Тем не менее, сложности могут возникнуть, например, с открытием корпоративного счета. Для некоторой деятельности могут потребоваться специальные разрешения. Также надо понимать, что работу филиала регулирует законодательство Франции, а не устав головной компании
Налогообложение
Помимо РФ соглашения об отмене двойного налогообложения Франция подписала с Азербайджаном, Арменией, Беларусью, Казахстаном, Кыргызстаном, Таджикистаном, Туркменистаном, Узбекистаном и Украиной.
Налог на прибыль
При объеме торгового оборота (без НДС) 7,63 млн евро и более доход облагается налогом по ставке 33,33%.
При объеме торгового оборота (без НДС) ниже 7,63 млн евро и полной оплате уставного капитала учредителями (физические лица владеют не менее 75% суммы) доход облагается налогом по ставке 15% на прибыль до 38 120 евро и 33,33% на прибыль свыше 38 120 евро.
Фото: Shutterstock
Режим НДС выбирается в соответствии с размером оборота.
Режим «франшиза» предоставляется компаниям, чей оборот за предыдущий год не превышает 32 900 евро. В этом случае вы не обязаны декларировать и платить налог. При этом счета-фактуры выставляются без НДС.
Если порог превышен до 34 900 евро, статус франшизы сохраняется в течение года и на следующий календарный год. При большем увеличении оборота льготы отменяются с первого же дня следующего месяца.
Вклад в предприятие
Средства, которые вы вкладываете в создание предприятия, не облагаются налогами.
Дивиденды, выплачиваемые нерезиденту
Доходы, которые французская компания платит нерезидентам (лицам как физическим, так и юридическим), облагаются налогом по ставке 30% от общей суммы. Финансовые обязательства принимает на себя источник выплат.
Двусторонние договора Франции с другими странами об отмене двойного налогообложения значительно снижают налоговую ставку. Так, дивиденды, выплачиваемые резиденту Российской Федерации, облагаются сбором не более 15% от валовой суммы.
Свой бизнес: Организация предприятия во Франции
Основные направления франко-российского сотрудничества в экономике и торговле – это наукоемкие отрасли, пищевая и сельскохозяйственная промышленность, обмены в области культурных связей.
Между Российской Федерацией и Французской Республикой существует договор об избежании двойного налогообложения.
Организация предприятия во Франции возможна по следующим основным направлениям:
создание нового предприятия
открытие филиалов и представительств существующих компаний.
Юридические формы предприятий во Франции :
1.EURL - Предприятие с Ограниченной Ответственностью под собственным наименованием. Уставной капитал и условия регистрации незначительны. Тем не менее, владелец EURL несет ответственность за финансово-хозяйственную деятельность своим личным состоянием или имуществом. EURL – чаще всего небольшой семейный бизнес.
2.EURL – SARL - Единоличное Предприятие с Ограниченной Ответственностью несколько сложнее, чем просто EURL , поскольку обязывает разместить на банковском счете предприятия страховой депозит в размере не менее 50 тыс. франков. Регистрация EURL – SARL требует больше времени и усилий юристов, но его форма ограничивает финансовую ответственность размерами собственного уставного капитала компании.
3.SNC – Полное Товарищество объединяет нескольких равных партнеров, которые сообща и в полном объеме ответственны по долгам и прибылям Товарищества. Финансово-хозяйственная деятельность гарантируется всем имуществом и всеми материальными средствами партнеров.
4.S ARL – Акционерное Общество с Ограниченной Ответственностью требует как минимум 2-х учредителей. Уставной капитал не менее 50 тыс. франков. Эта форма предпринимательства наиболее характерна для мелких и средних французских фирм, позволяя сочетать значительные права и приемлемый уровень ответственности предприятия.
5.SA – Акционерное Общество состоит как минимум из 7 партнеров. Уставной капитал – от 250 тыс. франков. АО будет вправе получать кредиты, существенные займы, выпускать облигации, распределять и распространять беспрепятственно свои акции.
Открытие филиалов и представительств существующих компаний:
1.Бюро или Представительство (Bureau de Repr esentation ) - иностранной (российской) компании во Франции- это установление новых и всемерное развитие связей и контактов, сбор информации, рекламная деятельность, изучение рынка, пропаганда научных идей, продвижение технологий и образа действий.
Реализация контрактных соглашений с получением конкретной прибыли, торговые операции, купля-продажа, самостоятельные арендные отношения или же предоставление иных коммерческих или юридических услуг от имени головной иностранной компании запрещены.
Если Представительство занимается только контрактами, регистрация в Торгово - Промышленной Палате Франции необязательна.
Как только функции Представительства расширяются, официальная регистрация становится необходимой.
2. Агентство (Agence ) - иностранной (российской) компании во Франции имеет более широкие полномочия, в отличие от Бюро или Представительства. Для Агентства (Agence ) необходимо внесение в Торгово-Промышленный Реестр (иначе именуемый Сводный Реестр Компаний и Фирм). Руководитель Агентства должен иметь право заниматься профессиональной деятельностью, соответствующей профилю его предприятия. Иностранная компания несет ответственность по обязательствам, которые принимает на себя его Агент за рубежом.
3. Отделение (Succursale ) – коммерческое предприятие, которое имеет собственное имущество и организационную структуру. В то же время, Отделение (Succursale ) не является юридическим лицом и не владеет собственным капиталом. Отделение (Succursale ) крупнее Агентства, обладает более широкими руководящими правами, но его деятельность ограничена использованием или созданием ценностей, услуг или товара, исходящих от головной компании на родине.
4.Филиал (Filiale ) – дочерняя компания, являющаяся независимым юридическим лицом и решающая все вопросы самостоятельно. Более половины уставного капитала принадлежит материнской фирме на родине, но последняя не отвечает по обязательствам и долгам своего филиала. Такой филиал может иметь одну из вышеозначенных юридических форм – EURL , EURL – SARL , SNC , SA .
Для открытия во Франции Филиала (Filiale) иностранной (российской) компании требуется выполнение следующих условий:
Получение специального разрешения на инвестиционную деятельность иностранной компании во Франции;
Получение разрешения на занятие инвестиционной деятельностью во Франции на имя руководителя Филиала (Filiale);
Регистрация Устава;
Публикация в печатном средстве массовой информации сообщения о создании Филиала (Filiale);
Внесение в Торгово-Промышленный Реестр (иначе именуемый Сводный Реестр Компаний и Фирм) с присвоением порядкового номера.
Для создания во Франции нового предприятия или для открытия филиалов и представительств уже существующих компаний необходимо, прежде всего, проверить разрешена ли выбранная Вами область и профессия для граждан Российской Федерации.
Следующие роды занятий запрещены для россиян:
руководители художественных коллективов, продавцы продуктов питания, туроператоры и туристические агенты, сыск и охранная деятельность, водители большегрузного транспорта, фармацевты и другие.
Необходимо документально подтвердить наличие:
соответствующего выбранной области образования:аттестаты с вкладышами, дипломы с вкладышами, сертификаты, справки, трудовая книжка, рекомендательные письма, оформленные по международным требованиям с переводом на французский язык + апостиль;
допустимые сроки пребывания в стране и Ваш статус.
Широкие профессиональные возможности предоставляет удостоверение резидента - « r esident ». Однако получить такое удостоверение практически невозможно. Исключение составляют семейные узы (брачные отношения), особые заслуги перед французским государством или же 9-ти летнее пребывание в стране по временному виду на жительство, в рамках которого действуют жесткие правила и ограничения.
Таким образом, главным документом для бизнесмена, стремящегося во Францию, является «удостоверение иностранного коммерсанта», которое выдается префектурами полиции либо консульскими учреждениями Франции за границей до начала коммерческой деятельности предпринимателя. Вышеуказанные инстанции принимают к рассмотрению документы от иностранных компаний и фирм, если последние собираются инвестировать в уставной капитал своего будущего филиала во Франции сумму не менее 5 млн. франков и при условии, что основное предприятие на родине существует не менее 3-х лет. Иногда требуется предварительное согласование, означающее получение разрешения на осуществление «прямых» инвестиций.
Под «прямыми» инвестициями подразумевается создание или расширение предприятия, филиала, отделения, приобретение контрольного пакета акций или увеличение пакета акций, а также иные действия и состояния, которые связаны с вливанием собственных капиталов в экономическую структуру Франции. К «прямым» инвестициям относится приобретение не менее 20 % капитала предприятия, котировки которого выставляются на биржевых торгах, или же не менее 33,33 % капитала предприятия, не имеющего биржевой котировки.
Инвестиционные документы бывают 3-х видов:
репрезентационная выборка (отчет)
заявление
временное разрешение
Для создания нового предприятия, открытия филиала, отделения, агентства или представительства заявление и временное разрешение не требуются.
Если предполагаемые инвестиции превышают 5 млн. франков, инвестор через свой банк направляет в срок до 20 дней в Управление государственной казны Франции (Tr esor Public ) отчет от данной банковской операции.
Выкуп нематериальных активов или приобретение части уставного капитала существующей компании требуют подачи заявления, даже если размер инвестиций составляет сумму менее 50 млн. франков, при этом общий оборот данного предприятия может не превышать 500 млн. франков. Эти операции могут быть опротестованы Государственной Казной в течение 15 дней с момента совершения сделки.
Если Ваши инвестиции превышают указанные размеры, Вам потребуется временное разрешение, выдача которого происходит в течение одного месяца.
В случае если Вы намерены работать в военных отраслях, самолетостроении, банковском деле, с государственными учреждениями и тому подобное, то при любых размерах капиталовложений необходимо наличие временного разрешения.
Освобождены от отчетов, заявлений и временных разрешений:
-
гарантии
акции французских и иностранных (дочерних предприятий), уже открытых на территории Франции
инвестиции до 10 млн. франков во французские малые и средние предприятия, гостиницы, торговые точки, ремесленные мастерские.
Порядок регистрации предприятия:
1. Внесение в Торгово-Промышленный Реестр (иначе именуемый Сводный Реестр Компаний и Фирм);
2. Внесение в Национальный список предприятий и учреждений;
3. Получение идентификационного налогового номера;
4. Получение свидетельства о присоединении к системе обязательного медицинского страхования, оплаты пособий по материнству и страхования по старости для индивидуальных профессий;
5. Присоединение к системе семейных пособий;
6. При приеме на работу персонала необходимо подать заявление в инспекцию труда и занятости – URSAAF и ASSEDIC;
7. Разместить публикацию в Официальном бюллетене гражданских и коммерческих объявлений о наименовании и об основных характеристиках предприятия;
8.Для акционерного общества:
Внести установленную сумму на банковский счет, у нотариуса в порядке обеспечения или же в Банке депозитов и консигнаций с получением соответствующей справки
Составить и зарегистрировать у нотариуса Устав компании;
Разместить объявление о создании предприятия в газете официальных сообщений по месту регистрации.
Заявление о регистрации во Франции иностранной компании должно иметь место в течение 15 дней с момента открытия. В центр по оформлению предприятий передаются две нотариальные копии Устава фирмы на французском языке, удостоверение иностранного коммерсанта, оформленное на руководителя фирмы и справка о законности использования занимаемых помещений
Основные формы получения юридического адреса во Франции:
1. Приобретение офисного помещения, торговой площади, складских помещений.
2. Аренда вышеуказанных площадей.
3. Адресная прописка по месту проживания представителя зарубежной компании или по адресу, предоставленному за арендную плату специализированной фирмой адресных услуг
В случае использования квартиры представителя в качестве юридического адреса фирмы, необходимо гарантировать, что жилая площадь не будет использована им в качестве полномасштабного офиса, мастерской или превращена в товарный склад, куда могли бы приходить покупатели или частые посетители.
При пользовании адресными услугами специализированной фирмы, факт получения адреса не может ограничиваться простым наличием почтового ящика. По такому адресу должны быть созданы условия для проведения собраний, встреч и обычной офисно-канцелярской работы.
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
«ХАБАРОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ
ЭКОНОМИКИ И ПРАВА»
Юридический факультет
Кафедра гражданского права и гражданского процессуального права
Контрольная работа
ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН
ВАРИАНТ № 2
ВЫПОЛНИЛ
СТУДЕНТ 1 КУРСА
ЗО ГРУППЫ ГП (МЗ) - 33
КИРИЕНКО АНДРЕЙ СЕРГЕЕВИЧ
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН,
г. СЕРТОЛОВО, ул. КЛЕНОВАЯ 3/125,
тел: 89294100363
г. Хабаровск 2015
Виды представительства по праву Франции
Договоры в пользу третьего лица в континентальном праве
1. Виды представительства по праву Франции
Представительство - это отношение, в силу которого одно лицо (представитель) совершает юридические действия от имени другого лица (представляемого), и правовые последствия этих действий, если они совершены в пределах предоставленных представителю полномочий, возникают непосредственно для представляемого.
Представительство основывается на полномочии, возникающем либо в силу личного заявления представляемого, связанного обычно с представителем особым договором о представительстве (договорное представительство). Полномочие может быть не только прямо выраженным, но и подразумеваемым.
Развитие института представительства было связано с развитием капиталистического способа производства. С укрупнением предприятий функции управления производством, сбытом, банковским делом систематически усложнялись, а вместе с тем возрастала потребность в выделении и расширении специальной категории работников, выполняющих функцию управления за собственников.
Гражданское и торговое законодательство зарубежных государств начала ХIХ века, однако, уделяло сравнительно небольшое внимание вопросам правового регулирования представительства.
Во Франции различаются договорное и законное представительства. Представительство является договорным, если полномочия представителя основаны на его договоре с представляемым. Представительство является законным, когда сам закон назначает определенное лицо представителем другого, обычно недееспособного лица. Деление представительства на договорное и законное, хотя и не предусмотрено ФГК, является в настоящее время общепризнанным. Хотя в ФГК не проводятся различия между договором поручения и полномочием, на практике полномочие рассматривается как одностороннее заявление представляемого и не связывается обязательно с договором поручения.
Предметом поручения может быть ведение отдельных либо всех дел представляемого. Объем полномочий представителя вытекает из договора. Договоры, заключенные представителем, обязывают представляемого в том случае, если представитель не вышел за пределы предоставленных ему полномочий. В противном случае представляемый будет связан договором, если прямо или молчаливо одобрит его. Если такого одобрения не последует, а представитель, в свою очередь, надлежащим образом не осведомит третье лицо о действительном объеме своих полномочий, то он сам становится обязанным перед третьим лицом. Доверенность прекращается отзывом, отказом поверенного от поручения, смертью, лишением дееспособности или разорением доверителя или поверенного. Отмена поручения, о которой был уведомлен только поверенный, не затрагивает прав третьего лицо, которое заключило договор с поверенным, не зная об этой отмене.
В Германии, также как и во Франции, различается представительство, основанное на законе, и договорное. Договорное представительство, Согласно ГГУ, имеет место как в том случае, когда представитель изъявляет волю в пределах данного ему полномочия, так и в том случае, когда из обстоятельств дело вытекает, что изъявление делается от имени представляемого.
Право изучаемых государств специально регламентирует торговое представительство, используемое коммерсантами. Основные виды торгового представительства, существующие в современном торговом обороте, -это во первых, представительство, осуществляемое служащими торгового предприятия, и во вторых представительство через различного рода агентов, которые посредничают при заключении сделок или заключают сделки от имени представляемого и находятся с представляемым в постоянных отношениях.
От торгового представительства следует отличать посредничество, которое, как правило, регулируется особо. Цель посредничества состоит в том, чтобы добиться заключения договора между заинтересованными лицами. Посредниками являются, например, маклеры - (Германия, Швейцария, куртье (Франция)
Следует иметь в виду, что в национальных системах права самостоятельные торговые представители именуются по разному: торговыми или коммерческими агентами - во Франции, Германии, Японии, Италии).
Во Франции торговый агент, имеющий статус коммерсанта, может действовать, во первых, от имени и за счет промышленных предпринимателей или купцов и, во вторых, от своего имени или предпринимателей и за их счет.
В первом случае отношения по представительству регулируются ст.1984-2010 Французского гражданского кодекса 2000 года.
Во втором случае регулирование отношений по представительству находится в ведении Торгового кодекса 2000 года. В качестве торговых представителей в Германии, агентов в Швейцарии и торговых агентов во Франции могут действовать как физические, так и юридические лица. Будучи самостоятельными торговыми деятелями, торговые представители в Германии и торговые агенты во Франции вправе осуществлять представительство нескольких предпринимателей, причем если во Франции по закону они не вправе представлять предпринимателей конкурентов, то по законодательству Германии такая возможность не исключена.
Действующие в настоящее время законодательство о торговых представителях формально направлено на защиту интересов лиц, осуществляющих представительство в виде промысла. Так, в Италии, Франции, Германии, Швейцарии торговый представитель вправе требовать вознаграждения за сделки, которые будучи заключенными, непосредственно принципалами уже после прекращения действия договора о представительстве, явились результатом деятельности представителя.
2. Договоры в пользу третьего лица в континентальном праве
представительство договор законодательство зарубежный
Поэтому согласно статье 6-110(1) Принципов третье лицо может потребовать исполнения договорного обязательства, когда его право поступить подобным образом было явно согласовано сторонами договора или когда такое соглашение вытекает из целей договора или обстоятельств дела. Если третье лицо отказывается от своего права на исполнение, это право считается никогда ему не принадлежавшим - статья 6-110(2). Если даже согласно статье 6-110(1) бенефициар приобретает право требовать исполнения, должник и кредитор могут, тем не менее, прийти к соглашению о том, что его право может быть изменено или отменено. Однако если кредитор пообещал бенефициару не отменять его право, он будет связан своим обещанием. Сообщение кредитора бенефициару о том, что он обязался перед последним исполнить договор, или о том, что теперь бенефициар может потребовать от него исполнение, которое он обязан предоставить, обычно приравнивается к обещанию не изменять или не прекращать право бенефициара. Если узнав о своем праве от одной из сторон, бенефициар принимает или требует его, оно не может быть прекращено. По этим причинам в статье 6-110(3) сказано, что уведомлением, сделанным кредиторам должнику, кредитор может лишить третье лицо права на исполнение, за исключением случаев, когда третье лицо получило уведомление от кредитора о том, что его право безотзывное или должник кредитор получили уведомление от третьего лица о том, что принимает право. Закрепленный здесь подход является общим для обеих систем права. Конкретизируя этот принцип, принципы закрепляют право передачи прав исполнения и требования кредитора другой стороне в соответствии с подходом судебной практики стран общего права в Шотландии.
Согласно статье 9-101(2) Принципов, в случае, если кредитор еще не исполнил свое обязательство и ясно, что должник не хочет получать исполнение, кредитор, тем не менее, может исполнить договор и потребовать возмещения любой, причитающейся ему суммы, за исключением случаев, когда он мог разумно совершить подстраховывающую сделку или в данных обстоятельствах исполнение было бы неразумным.
Отметим в этой связи, что положение, согласно которому договор между двумя лицами может служить источником права требования для лиц, не являющихся его участниками, нельзя рассматривать как нечто само собой разумеющееся, поэтому следующий вопрос касается того, может ли третье лицо требовать исполнения обязательства, если его право на это было согласовано сторонами договора. Причин для заключения подобного договора может быть несколько. В континентальной системе права договоры в пользу третьих лиц действительны и защищаются в судебном порядке. В Англии доктрина о наличии договорной связи согласно которой может служить источником взаимных прав и обязанностей только для его участников, и доктрина consideration до последнего времени исключали такую возможность, что создавало проблему для лиц, желающих передать некие права третьим лицам. Варианты возможного поведения у сторон в этом случае, безусловно, были тем не меннее доктрина договорной связи была упразднена Законом о договорах (правах третьих лиц)
Как и в странах континентального права, за некоторыми исключениями лицо, не являющееся стороной договора, может включить в договор условие, которое явно указывает или подразумевает его право на получение выгоды из договора. Например, по законодательству некоторых стран гарантия даваемая продавцом на некоторые товары, купленные покупателем, распространяется на членов его семьи. Если пользование товаром повлекло за собой причинение вреда их здоровью, они имеют право напрямую обращаться к продавцу как стороне договора.
Третье лицо получает право требования только в случае, когда таково было намерение сторон, и это лицо знало о таком соглашении. Это правило применяется даже тогда, когда бенефициар еще не известен в момент, когда дается обещание, например, страховая компания может пообещать держателю полиса заплатить страховое возмещение любому будущему владельцу застрахованных товаров. Если кредитор не сообщил бенефициару о его праве, последний не может требовать исполнения.
Толкование договора согласно Принципам осуществляется со ссылкой на условия договора, заявления сторон и другое поведение. Договор должен толковаться в соответствии с общим намерением сторон, а сели его невозможно установить в соответствии со значением, которое разумный человек придал бы ему в данных обстоятельствах.
Более того, в соответствующих частях сводов содержаться статьи о толковании неясных условий, правиле contra proferentem согласно которому, если условия договора, выдвинутые одной стороной, являются неясными, предпочтение отдается толкованию, которое противоположно интересам этой стороны, и правиле восполнения опущенного условия, когда несогласованное условие восполняется тем, которое кажется наиболее соответствующим обстоятельствам.
Фанистор купил у вдовы своего брата дом по цене меньшей, чем его действительная стоимость. Заключая сделку, стороны устно договорились о том, что вдова сможет жить в доме без уплаты ренты столько времени, сколько захочет.
Через три года Фанистор, сославшись на значительное повышение цен и увеличением расходов на отопление и на необходимость ремонта крыши дома, потребовал от вдовы внесения платы за проживание в доме, которая уменьшила бы его расходы по содержанию дома в должном порядке. Вдова отказалась удовлетворить требование Фанистора и тот предъявил иск в суд.
Определите характер прав ответчицы в отношении дома с точки зрения французского и английского права.
Решите дело по праву Франции, Англии и США.
Арендные отношения и договор аренды развиваются в странах Европы и США в течение почти трехсот лет. Под договором имущественного найма, в зарубежных странах, понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.
Договор в гражданском праве зарубежных стран, также как и в гражданском праве России, является двухсторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь - движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов и т.д.
В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право.
Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция - ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК). В странах англо-американского права действуют нормы прецендентного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений и т.д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный найм.
В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для найма различных видов имущества.
Как правило, в зарубежном законодательстве требуется особая форма для оформления сделок аренды с недвижимостью.
В законодательстве некоторых стран существуют и требования в отношении формы применяемые к договорам заключаемым на определенную сумму: во Франции - все договоры на сумму свыше 5 тыс. франков должны быть заключены в простой письменной форме; в США - единообразный торговый кодекс устанавливает требования письменной формы для договоров на сумму свыше 500 долларов.
В англо-американском праве сам договор рассматривается как обещание (promise) или гарантия должника исполнить свое обязательство, поэтому если в договоре отсутствуют указания на внешние обстоятельства (на форс-мажор), то есть вина должника абсолютна. Заключая договор, должник принимает на себя это обещание (встречного удовлетворения) и при любых обстоятельствах должен исполнить договор.
Согласно закону, в обязанности наймодателя входит прежде всего предоставление в пользование имущества, сдаваемого в наем, в состоянии, годном для эксплуатации, то есть соответствующем назначению имущества или специальным условиям договора.
Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.
Наниматель обязан пользоваться имущество добросовестно, как «хороший хозяин». В первую очередь это характеризует его обязанность эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением вещи, а также правилами ее технического использования и специальными условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его расторжения.
Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной платы в срок указанные в соглашении. Договор имущественного найма делится по срокам их действия на краткосрочные - от одного дня до года («рентинг» или «чартер»), среднесрочные - от года до тех лет («хайринг») и долгосрочные от трех до пяти лет и более (это лизинг). Платежи осуществляются обычно периодически: по месяцам, кварталам и т.д. Размер наемной платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех платежей по найму, как правило, превышает цену взятого в наем имущества.
При отсутствии в договоре указаний на сроки наемной платы платежи должны производится в сроки, предусмотренные законом или обычаями (Франция - ст. 1728 ФГК).
Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как основание для требования наймодателем расторжения договора.
И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по окончанию срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в таком состоянии в каком она была получена с учетом нормального износа. Он несет ответственность за ухудшение вещи, происшедшие во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В определенных случаях нанимателю должно быть возмещено внесенное дополнение или улучшение вещи.
Прекращение действия договора регламентируется рядом специальных постановлений. Действие договора прекращается за истечением срока, на который он был заключен, а при неуказании срока - по заявлению одной из сторон с соблюдением установленных законом или обычаем сроков предупреждения другой стороны.
Если по истечении срока найма наниматель при отсутствии возражений наймодателя продолжает пользоваться вещью, договор считается продленным на неопределенное время или на установленный законом срок (Франция - ст.1737 и 1737 ФГК, ФРГ - §565-569 ГГУ).
Особые постановления действуют обычно для прекращения договора найма жилых помещений, торгово-промышленных помещений, устанавливаемые специальными законами. Заключение договора ограничивается, как правило, определенным сроком, а при неуказании срока в договоре наймодатель может прекратить действие договора лишь при наличии предусмотренных в специальном законодательстве оснований. Суды, опирающиеся в некоторых странах на нормы такого законодательства, признают за нанимателем, особенно в отношении торгово-промышленных и жилых помещений, право на возобновление договора после истечения срока его действия.
При согласии наймодателя на возобновление договора спор сторон об условиях, на которых договор возобновляется, разрешается чаще всего в судебном порядке. При несогласии наймодателя на возобновление договора на помещения, в которых функционируют промышленные или торговые предприятия, он обязан, например, по французскому праву, возместить причиненный нанимателю ущерб как лицо, «злоупотребляющее правом», отказаться от возобновления договора и не вправе в течение установленного срока сдавать внаем это помещение конкурирующему предприятию.
Основанием прекращения договора найма признается также гибель вещи при отсутствии вины в этом какой-либо из сторон.
Действие договора может быть прекращено в результате нарушения обязанности одной из сторон, если другая на основании этого потребует прекращения договора (Франция - ст. 1741 ФГК; ФРГ - §554 ГГУ). Например, наймодатель может прекратить договор при просрочке внесения нанимателем наемной платы или использовании им вещи вопреки условиям договора.
Осуществление договора найма не прекращается в случае смерти наймодателя, но может быть прекращено при объявлении конкурса на над имуществом нанимателя.
Регулирование проблемы зависит от целого ряда обстоятельств, в частности от природы вещи как движимости или недвижимости, момента отчуждения имущества как совершенного до или после передачи вещи нанимателю, и, наконец, факта применения к нанимателю имущества специального законодательства по защите его интересов.
Фанистор, купив дом, стал его владельцем. И вдова теперь арендует дом у Фанистора. Но письменный договор составлен не был, а устный договор не оговаривал тот момент, что в случае повышения цен, вдова должна будет оплачивать проживание. Фактически устно был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на неограниченный срок. Теперь необходимо с согласия вдовы заключить письменный договор, в котором будут указаны все нюансы и условия пользования жилой недвижимостью на возмездной основе. С другой стороны действие договора прекращается при неуказании срока - по заявлению одной из сторон с соблюдением установленных законом или обычаем сроков предупреждения другой стороны. Поэтому считаю, что Фенистер не сможет стребовать с вдовы деньги за прошедший период. Но он может расторгнуть в суде устный договор и заключить письменный возмездный договор на новый строк.
Список использованных источников
1 Зенин, И. А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: учебно-практическое пособие / И. А. Зенин. - М. : Наука, 2009.
Гражданское и торговое право зарубежных стран / под ред. В.В.Безбаха, В.К. Пучинского. - М.: МЦФЭР, 2004
Гражданский кодекс Франции. - М.: Вольтерс Клувер, 2008
Марченко, М.Н. Правые системы современного мир учеб. Пособие / М.Н. Марченко.- М.: Зерцало, 2007
Репетиторство
Нужна помощь по изучению какой-либы темы?
Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку
с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.