В каком районе купить квартиру с целью инвестиций? Изучаем перспективные районы Москвы.
Время чтения: 4 минуты
Покупка квартиры в хорошем районе - лучшая инвестиция
Вне зависимости от цели, ради которой вы покупаете квартиру, недвижимость является объектом инвестирования. Многие состоятельные люди предпочитают хранить свои сбережения именно в квадратных метрах, а не денежных знаках, банковских металлах или депозитных сертификатах. Чтобы подобная инвестиция принесла неплохой доход, следует придерживаться нескольких простых правил, сформулированных экспертами рынка недвижимости - инвестируйте в первичный рынок, перспективные районы, качественные и надежные проекты, и, конечно же, в правильный момент.
В двух словах - как оценить потенциал роста
Как оценить потенциал роста?
Единственный вариант, который даже не нужно анализировать - районы Старой Москвы. Вызван такой привилегированный подход достаточно объективной причиной, а именно ограниченным количеством свободных земельных участков и, соответственно, новых проектов.
Количество значительно расти не будет, поэтому в среднесрочной и долгосрочной перспективе Старая Москва имеет неплохой потенциал роста. Доходность по некоторым проектам стартует от 20% годовых в национальной валюте и выше.
Остальные районы следует оценивать по транспортной и инфраструктурной составляющей, в каком состоянии они находятся сейчас и что местные власти планируют сделать для улучшения. Наиболее простой подход - ознакомиться с планами относительно расширения метрополитена, строительства новых станций и веток. С введением в эксплуатацию станций метро в близлежащих жилых комплексах сразу же повышается цена квадратных метров. Вне зависимости от года, а также качества застройки и прочих характеристик жилья.
Перспективные городские районы
ЖК "Садовые кварталы" в Хамовниках
Если брать картину в общем, то для элитного сегмента перспективными являются , расположенные с внешней стороны Садового кольца. Первоклассные застройки, наличие всей необходимой для жизни инфраструктуры делает их достаточно привлекательными. Неплох, в этом отношении, район Красной . В сегменте бизнес-класса - район Ходынского поля. На его территории функционирует одноименная станция метро, крупнейший в Европе ТРЦ "Авиапарк", осуществляется строительство крупных жилых комплексов, планируется обустройство парка. Транспортная ситуация также радует.
Перспективные районы на Юго-Востоке столицы:
- Выхино-Жулебино;
- Косино-Ухтомский;
- Рязанский;
- Нижегородский;
- Некрасовка.
Потенциальный рост спровоцирован строительством Кожуховской линии столичного метрополитена. Рост стоимости квадратных метров был зафиксирован еще в прошлом году сразу после открытия станции метро "Лермонтовский проспект", но максимального пика она достигнет после введения в эксплуатацию станций "Косино", "Окской" и "Нижегородская улица" в 2016 году. Цены на недвижимость в районе "Некрасовка", несмотря на неблагополучную экологическую ситуацию, также пойдут вверх после открытия в 2015 году одноименной станции.
Новые станции поземки вдоль трассы Мичуринский проспект – Боровское шоссе "вдохнут жизнь" в Запад Москвы. Возможен рост цен в 2015-2017 годах на квадратные метры в объектах, построенных в Очаково-Матвеевском, Ново-Переделкино, Раменках и Солнцево. Максимальное повышение, естественно, зафиксируется после открытия метрополитена. Застройки вдоль Киевского шоссе наберут в цене в конце этого года в связи с появлением двух новых станций "Румянцево" и "Саларьево", а также повышением качества новых объектов.
Масштабные планы застройщики имеют и на Северо-Запад Москвы, в частности Хорошево-Мневники и Тушинский аэродром. На территории последнего планируется строительство и сдача в эксплуатацию объектов площадью в 2 млн. кв.м. Северная часть столицы (Бескудиновский и Дмитровский районы, Восточное Дегунино) подорожает уже в следующем году после ввода в эксплуатацию долгожданных "Дмитровское шоссе" и "Улица 800-летия Москвы".
Квартира в Москве - это мечта каждого жителя России. Мечта, достигнуть которой очень непросто . Стоимость недвижимости в столице в несколько раз превышает показатели по всей России. Даже самая неказистая однушка вполне может продаваться за 7 млн., а если она находится в престижном районе, то будьте готовы раскошелиться более чем на 10 млн.
Вторичное жильё обходится дороже, нежели строящиеся проекты. Это и понятно, ведь желающих рисковать деньгами меньше. Продавцы же не ограничивают себя средней ценой, зная спрос на московские квартиры. Поэтому многие считают стоимость недвижимости сильно раздутой. На то есть основания.
В столице можно найти относительно недорогое жильё в плохом районе, а за территориальные удобства приходится переплачивать. Привязанность к округам в Москве ощущается острее, чем в любом другом городе. Разница между одинаковыми квартирами на соседних улицах может составлять несколько миллионов. И спрос на жилплощадь в престижных местах только увеличивается. Всего в Москве более 125 районов, и чтобы подобрать подходящий, нужно потратить много времени. Мы подготовили для вас список наиболее перспективных округов и улиц, которые в текущем году на пике популярности либо только набирают её.
Лучшие районы Москвы для приобретения жилья
С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет. Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах. Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья.
Южный административный округ - комфорт
ЮАО - одно из самых популярных мест для приобретения квартиры в столице. О нем мечтают состоятельные граждане. Во всей Москве здесь самое большое количество предложений на рынке первичного жилья. На данный момент ведётся строительство или уже сдаются более десятка новейших жилых комплексов различных классов. Также этот округ один из наиболее густонаселённых, тут есть всё для комфортной жизни: стадионы, зелёные зоны, набережная, не говоря уже о торговых центрах и местах для развлечений.
Но есть и обратная сторона медали. Из-за огромного количества понаехавшего народа, проживающего здесь, нередко именно на дорогах этого округа случаются транспортные коллапсы. Ситуация на трассах крайне тяжёлая и ежедневно возникают пробки. Также здесь недостаточно станций метро, чтобы обеспечить комфортный проезд всем жителям. Конечно эти проблемы активно исправляются. Администрация города обещает к 2018 году построить новые ветки метро в этом округе, решить проблему с пробками. Также осваиваются новые территории, на которых возводятся новостройки. Этот округ не самый чистый в столице с точки зрения экологии, так как здесь располагаются промзоны. Но их постепенно модернизируют, переходя на менее вредные производства.
Престижные районы в ЮАО
Самыми престижными районами этого округа считаются Даниловский и Донской . В Даниловском на данный момент продаётся новое жильё в 8 крупных жилых комплексах, постоянно ведутся стройки на необжитых участках. Сейчас для покупателей доступно 68 тыс. квадратных метров в новостройках. Цены приемлемые, а их диапазон широк: самая низкая минимальная цена встречается крайне редко и в одном из дешевых комплексов приближается к отметке 4,3 миллиона рублей. В других комплексах цены начинаются от 5,6, 11 и 13 млн. рублей. Средний уровень цен равен примерно 8-9 млн. В этом районе преобладают квартиры комфорт-класса. Эконом-жилья здесь совсем немного, как и элитного, но встречается бизнес-класс. Новостройки рассчитаны на широкий круг покупателей, в основном это семьи. Население района с каждым годом увеличивается, а условия для проживания здесь действительно комфортные. Есть зелёные зоны, красивые набережные (этот район единственный в городе, стоящий на двух берегах Москва-реки), развита инфраструктура. Также здесь расположено несколько старинных христианских храмов, стадион «Торпедо», 3 станции метро.
Донской район также считается одним из перспективных и привлекает своей близостью к центру города, хорошей инфраструктурой и красивыми видами. Здесь построено несколько престижных жилых комплексов комфорт-класса, есть зелёные зоны. Добраться отсюда до центра не составляет труда, так как район граничит с Хамовниками. В Донском районе довольно неплохая ситуация с автомобильным движением, достаточно улиц со средней загруженностью, есть несколько станций метро. Из новостроек нельзя выделить какой-либо ЖК в этом районе, но большинство относятся к премиум-классу, где средняя стоимость кв. метра - более 840 000 рублей. Практически у всех имеется собственная инфраструктура со школами, дет. садами и бизнес центром. В ЖК, как правило, для каждого жильца выделяются два парковочных места во дворах и территория между домами всегда будет озелена и ухожена.
Если Вы планируете подыскать простенькое жилье в Донском районе, придется потрудится. В этом районе менее дорогое жильё в ЖК встречается очень редко, но даже если его и удастся найти, то ЖК также будет со свой собственной инфраструктурой, ухоженными дворами и отдельной парковкой за что придется раскошелится. Большая часть жилья представляет собой бизнес-класс, дизайн домов также отличается от обычных панелек. Средняя стоимость бюджетного кв. метра чуть более 240 000 рублей. Но большинство ЖК в этом районе бизнес и премиум классов. Донской район относительно дорогой и обустроенный, где (как мы уже поняли) почти нет эконом-жилья . На улицах можно найти множество памятников древней архитектуры, старинные храмы и дома, прогулочные зоны. Из минусов - недостаточно хорошая экология.
Юго-восточный округ - эконом
Москвичи считают этот городской регион самым неблагополучным и плохо пригодным для жилья. Это объясняется плохой инфраструктурой, выходом за МКАД, плохими домами и маргинальным населением. Но всё это сказывается и на цене, поэтому тем, кто хотел бы получить квартиру в Москве подешевле, стоит обратить внимание на этот округ. В «ПРАВОЗЕМ» часто поступают заявки с просьбой подобрать квартиру именно в этом регионе. Еще бы, ведь здесь можно выбрать некоторые районы, которые вполне неплохи для проживания.
Этот округ один из самых заселённых в столице, а подавляющее число квартир в нем эконом-класс (чуть более 97%). Есть немного домов бизнес-класса и почти нет премиум. ЮВАО рассчитан на недорогие по московским меркам квартиры, цены на жильё начинаются от 4 млн. рублей. Самым престижным районом в округе считается Лефортово . По благоустройству он далеко не идеален, но здесь можно найти доступные квартиры в относительно неплохих окружающих условиях. Поэтому данный район можно считать лучшим для покупки эконом-жилья.
Минусы и плюсы Лефортово
В Лефортово большая часть территории отведена промышленным заводам. Это отрицательно сказывается на экологии, но предприятия обеспечивают работой местных жителей. Поэтому с трудоустройством по профессии проблем здесь возникнуть не должно. Лефортово густо заселено, общая численность проживающих составляет более 90 000 человек. Район показывает положительную динамику роста, этому способствует доступность местного жилья, есть зелёные прогулочные зоны, лефортовский парк и много памятников старинной архитектуры. Это церкви, кладбища, дома и дворцы. Здесь можно прогуляться по мощёным переходным улицам, а вот с автомобильным движением случаются накладки, так как транспорта здесь очень много. Но в основном магистрали справляются с трафиком, ситуацию стараются улучшить власти, строя новые дороги и объезды. Например, Лефортовский тоннель.
В районе располагается несколько высших учебных заведений, 12 школ, есть научно-исследовательский институт, телевизионные офисы. Жильё здесь преимущественно продаётся на вторичном рынке. Но в последнее время Лефортово застраивается новыми жилыми комплексами различных классов. Средние цены на квадратный метр составляют около 130 000 рублей. Бизнес-класс дороже - в районе 220 000. В целом, по сравнению с предыдущими районами Лефортово намного более доступен для обычных семей со средним достатком.
Цены на квадратный метр в ЖК с новостройками стоит от 123 000 руб. Современные комплексы комфорт-класса с доступными квартирами и всеми удобствами новостроек. Есть подземные парковки, озеленённые дворы, школа и дет. сад. Рядом с дорогими ЖК располагаются места для культурного отдыха и шоппинга. Конечно есть и престижные ЖК, получившие премию за рекорд по недвижимости, как правило представляют из себя такие ЖК, высотки комфорт-класса. Метр в таких ЖК стоит от 236 000 рублей. Жильцам современных ЖК полагается место на подземной парковке. Дворы озеленены и ухожены, есть места для культурного отдыха и детские площадки, ночью территория освещается. Новостройки находятся рядом с парком и набережной, поэтому с экологией на этой территории всё в порядке.
Северный округ — бизнес и апартаменты
Этот регион показывает самые быстрые и перспективные темпы развития. Старые промышленные зоны застраиваются жилыми домами, древние постройки реконструируются, а на необжитых территориях появляются новостройки. На данный момент в округе преобладают апартаменты, составляя 87% от всего рынка района. Преимущественно, северный регион Москвы ориентируется на жильё бизнес-класса. Из всех районов можно выделить Хорошевский , который переживает расцвет строительства. Здесь за 16 лет возведено несколько небоскрёбов, множество жилых комплексов, застроен старый аэропорт под жильё и воздвигнут Ледовый дворец спорта. Этот район считается средним по цене, где много жилья бизнес-класса, хорошая инфраструктура.
Хорошевский р-н примыкает к третьему транспортному кольцу и к центру города, что делает его достаточно дорогим. Этот район признан одним из лучших с экологической точки зрения. Лесом засажено около 500 тысяч квадратных метров, есть несколько крупных парков (Берёзовая роща, Чапаевский и другие). Много прогулочных мест и чистый воздух делают Хорошевский комфортным для проживания. Помимо новых домов здесь можно встретить множество строений сталинской эпохи, которые придают свой колорит улицам.
Квартиры в этом районе средней ценовой категории. Встречаются предложения от 135 тыс. рублей, жильё более высокого уровня обойдётся в 220 тыс. рублей за метр. В комплексах новостроек появились дома в стиле хай-тек со всеми присущими особенностями: подземной парковкой, современной планировкой, интернетом и новыми технологиями распознавания жильцов, говорящими лифтами и прочими новинками IT.
Подведём итоги
Кроме перечисленных районов, в Москве всегда пользуется спросом жильё в центре. В основном оно относится к элитному классу, а квадратный метр стоит минимум в два раза больше, чем в окраинных районах. Но популярны сейчас и загородные дома недалеко от МКАДа в зелёных зонах. Там возводятся и многоквартирные сооружения, и частные постройки. В 2016 году определяющим фактором является не столько цена, сколько экологичность и комфорт. Также всегда в почёте приближённость к центру города.
ЖК "Перспективный", Ставрополь
Недавно обедал с друзьями в ресторане, и за столом речь зашла о задержаниях на акциях протеста 26 марта. Компания была разношерстная: кто-то возмущался, кто-то, наоборот, считал, что так и надо. Но тут одна женщина сказала, что задержанные сами виноваты, так как вышли под полицейские дубинки.
Знали, на что шли, и их вполне логично задержали, - рассуждала женщина.
- Но ведь отстаивали свои права, люди были возмущены коррупцией и вышли, чтобы потребовать от правительства ответа! - парировали ей.
- Я тоже возмущена, но меня никто не задерживает. Я соблюдаю закон, сижу дома, работаю, хожу в театр, и у меня всё хорошо. Надо жизнь вокруг себя выстраивать, а не лезть в политику. Тогда и по голове не получишь!
Дальше ещё много спорили, но суть не в этом. Очень многие люди почему-то уверены, что если они не будут заниматься политикой, то всё у них будет хорошо. Навального зелёнкой обливают? Так он же Путина критикует! Жалко парня, но ничего не поделаешь! Каких-то активистов посадили в тюрьму? Ну да, беспредел, но надо было дома сидеть.
Ставрополец Иван Барыляк не ходил на митинги против Путина, он, может быть, даже голосовал за Путина на выборах. Иван Барыляк вообще не лез в политику, жил своей жизнью, такой простой русский мужик. В какой-то момент подняли тарифы ЖКХ, и Иван решил выяснить, что да как. Как раньше говорили, он был единственным грамотным в деревне, а точнее, единственным, кто мог грамотно написать жалобу, и жители дома попросили его разобраться с тарифами.
Сейчас Иван Барыляк сидит. 3,5 года дали парню. И да, напали на него те же люди, что организовали нападение на меня. "ЮгСтройИнвест", застройщик района "Перспективный", Ставрополь.
========================
Вот такая вот история. Ставрополь, наши дни. Бандиты, полиция и власть. Все всё знают, все друг друга покрывают. Пока не случится новая Кущевка, никто и не обратит внимания.
Что можно сделать сейчас?
1. Напишите письмо в электронную приемную Администрации президента . Это действительно может помочь: если писем будет много, то на ситуацию с бандитами в Ставрополе обратят внимание.
3. Если хотите поддержать Ивана, напишите ему в колонию письмо. Человеку будет очень приятно, что о его истории наконец услышали.
Вот адрес: ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ставропольскому краю, 357000, Ставропольский край, с. Кочубеевское, ул. Станционная, 11, Барыляку Ивану Михайловичу.