Девелоперская группа «Сити-XXI век» работает на рынке недвижимости Московского региона с 1997 г, входит в группу компаний «Новард». «Сити-XXI век» - девелопер полного цикла, осуществляющий разработку продукта, его реализацию, продажи и последующее управление. В портфеле девелопера – более 60 реализованных проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 1 млн 224 тыс. кв. м в различных районах Москвы и Московской области.
ЖК "Восемь кленов" / Апартаменты HILL8 / ЖК "Краски жизни" / ЖК "Янтарный город"
ДГ «Сити-XXI век» реализовала три проекта в формате миниполиса: миниполис Строгинский в Москве (500 тыс. кв. м), миниполис Радужный в Видном (247,7 тыс. кв. м), миниполис Самоцветы в Люберцах (134 тыс. кв. м). Товарный знак «Миниполис» зарегистрирован и принадлежит «Сити-XXI век». Идея миниполиса заключается в организации единого жизненного пространства, которое включает управление жилыми комплексами и активную среду социальных коммуникаций. Данная концепция хорошо зарекомендовала себя и позволяет девелоперу реализовывать свои проекты по цене выше среднерыночной.
Также «Сити-XXI век» построила значимые социальные объекты общей площадью 70 тыс. кв. м: стадион «Янтарь» и одноименный спортивный комплекс с ледовыми аренами и бассейнами; учебный комплекс Высшей школы экономики /МИЭМ/ в Строгино; духовно-социальный центр «Неопалимая Купина» с православной гимназией им. Платона Левшина в Печатниках.
Ледовый дворец / Стадион "Янтарь" / Гимназия митрополита Платона (Левшина) / УК МИЭМ
Компания – лауреат более 40 профессиональных премий в области недвижимости, городского развития. Проект «Соседский клуб» в 2014 году вошёл в число 50 лучших проектов России, презентованных президенту России В.В. Путину на втором «Форуме действий» ОНФ. Основой инвестиционного портфеля компании в настоящее время являются проекты в Ленинском районе Московской области, городских округах Красногорск и Химки.
Постоянно конкурируют между собой, потому что их очень много. И не всегда из этого множества можно найти действительно хорошего девелопера, от которого не придётся ждать подвоха. В этой статье будет приведён рейтинг лучших компаний и рассказана история их создания для того, чтобы у читателя сформировалось представление о них. Но сначала стоит упомянуть, что представляют собой компании, занимающиеся этой деятельностью.
Девелоперские компании
Род занятий этих организаций вытекает из первого слова (development - развитие). Девелоперские компании занимаются развитием недвижимости, строительных проектов и сооружений. Такая компания может выступать в роли и заказчика, и исполнителя. Заказчиком она признается в том случае, если создает лишь проект, а его реализацию отдает другой структуре. Исполнителем она считается, когда реализует проект. Также компания может выкупать старые сооружения и модернизировать их, повышая реальную цену в свою пользу.
Значит, можно сделать вывод, что девелоперские компании занимаются созданием плана строительных работ и его реализацией.
Девелоперские компании Москвы: «Мортон»
Данная компания была создана в далёком 1994 году, а ее открытие как раз пришлось на не самый лучший период жизни нашей страны, но это нисколько не повлияло на ее престиж. Сейчас корпорация входит в первую тройку застройщиков с самыми большими объемами строительства жилья. Компания пользуется уважением в правительстве: в период с 2008 по 2009 год правительство заключало контракты с компанией для строительства государственного жилья: согласитесь, не все девелоперские компании Москвы смогли бы сорвать такой куш.
В прошлом году корпорация была продана другому бренду, что дало шансы для ещё большего ее продвижения на рынок.
В начале двухтысячных годов строительство жилых комплексов велось в основном в Подмосковье, особенно в восточной его части. Сейчас компания расширяет свою географию и уже около половины заказов «Мортон» выполняет в Москве.
Деятельность
«Мортон» создаёт жильё для среднего класса по приемлемым ценам, как далеко не многие девелоперские компании Москвы, занимающиеся строительством.
Сейчас у компании около 30 новостроек, где ещё можно приобрести жильё.
ПИК ГК
Это не одна компания, а целая сеть, объединённая под руководством одного человека. Кстати сказать, «Мортон» тоже входит в эту группу.
Группа выросла из одной небольшой компании, созданной в 1994 году, а немного позднее компании был присвоен статус АО. Первые акции приобрело руководство компании.
Осуществляемая деятельность
На данный момент ПИК ГП - не только крупнейшие девелоперские компании Москвы (точнее группа компаний), но и ключевой российский застройщик. Ежегодно около одного миллиона квадратных метров недвижимости строится благодаря усилиям данной корпорации.
Строительство ведётся не только в Москве и области, но и на всей территории страны. Жильё принадлежит к категории класса «эконом» и «комфорт».
Обычно новостройка от данной группы выглядит так: несколько высотных жилых домов, образующих целый район, яркие фасады, украшающие стены высоток, планировка различного типа.
Данная компания заботится о своём имени, поэтому случаи с переносом числа приема объекта случаются очень редко. Но зато покупатели часто жалуются на неразвитую инфраструктуру созданных районов и качество высоток.
Сейчас в проекте находится около 30 районов в Старой и Новой Москве.
«Самолёт Девелопмент»
Нельзя сказать, что все девелоперские компании Москвы и Московской области были созданы давно. Тому подтверждением является данная компания, созданная в 2012 году. Спустя 2 года «Самолёт Девелопмент» стал строить свои первые объекты. И вот, по прошествии нескольких лет, компания стоит в одном ряду с более опытными застройщиками и занимает 15 место в рейтинге по объёму выстраиваемого жилья в год.
Деятельность компании
Компания ведёт застройку не только Москвы, но и Московской области. В области строится в основном жильё экономкласса. Квартиры не отличаются друг от друга планировкой: все они обладают небольшой площадью и практически не имеют лишних перегородок. Вместе с жилыми комплексами выстраивается инфраструктура, но она также однотипна, что отличает все девелоперские
Этот застройщик известен тем, что возводит жильё в очень короткие сроки, но многие сетуют на качество выстраиваемых комплексов.
Сейчас компания имеет в запасе около 8 новостроек, средняя стоимость за 1 квадратный метр составляет здесь порядка 80 000 рублей.
«Урбан Групп»
Практически замыкает список Стоит упомянуть, что он является вторым по объемам застраиваемой территории в Москве и Подмосковье. Данная группа создаёт не просто отдельные дома, а целые микрорайоны, используя для этого различные строительные материалы. По итогам работы компании было насчитано порядка 2 миллионов квадратных метров построенного жилья.
Плюсы компании
Уровень выстраиваемых домов упомянутой группы компаний несколько выше предыдущих. Во-первых, каждый проект разрабатывается индивидуально: архитектор лично занимается каждой деталью здания.
А, во-вторых, жильё создаётся класса «комфорт». Это могут позволить себе далеко не все застройщики, даже входящие в рейтинг девелоперских компаний Москвы.
Каждый район разнообразен, но все дома выдерживаются в едином европейском стиле, основанном на классицизме.
Также большое внимание уделяется экологической обстановке района, уровню загрязнённости. Поэтому во время застройки районов компания постоянно ведёт работы по благоустройству территории.
Но стоимость жилья компании относительно невысока, так как практически все проекты реализуются в отдаленных районах Подмосковья или Новой Москвы. В среднем цена за квадратный метр в новостройке варьируется в пределах до 80 тысяч рублей.
Таким образом, в статье был приведен список девелоперских компаний Москвы. Посредством приведённых здесь плюсов и минусов можно выбрать лучшего застройщика и определиться, куда стоит вкладывать свои деньги, а от кого лучше держаться подальше.
Еще несколько лет назад российский рынок недвижимости не мог и мечтать о тех инвестициях, которые многие компании готовы вкладывать сегодня. Если раньше крупный проект оценивался миллионами долларов, то сейчас благодаря появлению новых игроков счет идет уже на миллиарды. Журнал Building Business решил составить рейтинг ТОП 15 , чье руководство не намерено жалеть денег на строительные проекты и готово строить городами. Главным критерием отбора стало наличие в портфеле компании одного проекта стоимостью не ниже $1 млрд.
Право быть лидером оспаривают девелоперские подразделения трех холдинговых компаний: «Базовый элемент» Олега Дерипаски, группа «Ренова» Виктора Вексельберга и Coalco Василия Анисимова. Любопытно, что главы всех этих компаний задействованы или принимали активное участие в алюминиевом бизнесе.
Coalco
$10 МЛРД инвестирует в строительные проекты компания Coalco Василия Анисимова в ближайшие семь лет.
Детали:
Coalco создана в 1994 году. До появления проекта по строительству жилья Большое Домодедово компания специализировалась на инвестициях в секторе коммерческой недвижимости в России, США и странах СНГ. Компания также является одним из крупнейших в России инвесторов в агропромышленный комплекс. В 2000 году Coalco вышла из металлургического бизнеса, продав свои алюминиевые активы компаниям «СуАл» и «РусАл». После этого девелоперское направление стало главным в деятельности Coalco.
Главные проекты: Большое Домодедово (12 млн кв. м жилья, $9,3 млрд); три офисных центра (Ходынская ул., 2; Лесная, 27; Тверская застава) – общий объем инвестиций приблизительно $800 млн; торгово-развлекательный комплекс в Казахстане совместно с турецкой компанией Rixos Hotels (80 000 кв. м, $140 млн).
Ренова
$10 МЛРД будет привлечено в течение 20 лет в строительство района Академический (Екатеринбург) группой «Ренова».
Девелоперские подразделения: ЗАО «Ренова-СтройГруп» и ЗАО «Ренова-Девелопмент».
Детали:
девелоперские подразделения созданы в 2005 году. Сейчас идет процесс их объединения. По оценкам экспертов, в ближайшие несколько лет годовой объем инвестиций может составить $1,5 млрд, а годовой объем строительства перевалит за миллион квадратных метров в случае, если «Ренова» развернет проекты, аналогичные Академическому, еще в Перми и Челябинске.
Главные проекты: микрорайон Академический, Екатеринбург. В течение 20 лет здесь будет по строено более 13 млн кв. м жилья и другой недвижимости для 325 000 человек.
УК «Масштаб»
$7 МЛРД предполагает направить УК «Масштаб» на реализацию проекта на территории совхоза «Коммунарка» в течение 20 лет.
Девелопер: УК «Масштаб».
Детали:
акционеры компаний «Авгур Эстейт», «Северо-Запад» и «Собинбанк» создали управляющую компанию «Масштаб» для строительства города на территории бывшего подмосковного совхоза «Коммунарка». Имена владельцев УК «Масштаб» выяснить не удалось, однако известно, что один из наиболее вероятных участников – совладелец компании «Авгур Эстейт» Вадим Мошкович. Земли под совхозом «Коммунарка» структуры Мошковича скупили три года назад. Они начинаются практиче ски сразу за торговыми центрами IKEA и «МЕГА» и тянутся до города Троицк (3–23 км от МКАД вдоль Калужского шоссе). Это почти треть всего Ленинского района Московской области.
Главный проект: «Коммунарка» ($7 млрд). Здесь будет построено более 11 млн кв. м жилья для 300 000 человек. Срок реализации проекта 20–25 лет.
Mirax Group
$5,8 МЛРД рассчитывает вложить в недвижимость компания Mirax Group .
Девелоперские подразделения: MiraxConstruction, MiraxCity (строит башню «Федерация»).
Детали: сейчас в компании идет оценка новых объектов, поэтому приходится руководствоваться старыми цифрами. Корпорация Mirax Group была основана в 2000 году Сергеем Полонским. Ее первоначальное название – компания «Строймонтаж». По словам президента Mirax Сергея Полонского, до 2010 года помимо существующих проектов компания планирует инвестировать более $2 млрд в новые объекты.
Главные проекты: 1,2 млн кв. м торгово-развлекательных и офисных помещений на участке 45 га в зоне отчуждения железной дороги рядом с Парком Победы недалеко от «Москва-Сити» (инвестиции оцениваются в $1 млрд). Реконструкция района «Фили Давыдково» – общая площадь застройки 1,2 млн кв. м. Новый микрорайон будет расположен в парковой зоне на участке в 46 га ($1 млрд); деловой комплекс «Федерация» (423 тыс. кв. м – около $850 млн).
Sibir Energy PLS
$5 МЛРД рассчитывает вложить в недвижимость совладелец Sibir Energy PLS Шалва Чигиринский в течение пяти-шести лет.
Девелоперские подразделения «СТ Груп»: «СТ-Девелопмент» (ведет проект по гостинице «Россия»), «СТ-Тауэрс» (девелопер проекта «Башня “Россия”» в ММДЦ «Москва-Сити»), «СТ-Новая Голландия» (занимается проектом «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге).
Детали: сейчас в работе находятся проекты на общую сумму $5 млрд. Заявленный капитал будет удвоен, если девелопер выиграет конкурс на проект общественно-развлекательного комплекса . Большинство крупных проектов Шалвы Чигиринского ведет архитектор лорд Норман Фостер.
Главные проекты: снос гостиницы «Россия» и строительство на ее месте многофункционального комплекса (450 000 кв. м, объем инвестиций $2,5 млрд); 600-метровая башня «Россия» (400 000– 420 000 кв. м, $1,5 млрд); реконструкция «Новой Голландии» в Санкт-Петербурге ($340 млн); шесть гипермаркетов «Реал» ($360–420 млн); проект общественно-развлекательного центра в Нагатин ской пойме (около $5 млрд).
«Дон-Строй»
В $4,4 МЛРД оценивается портфель проектов компании «Дон-Строй».
Девелоперские подразделения: «ДС-Риэлти» – жилая недвижимость, «ДС-Девелопмент» – коммерческая недвижимость.
Детали:
компания «Дон-Строй» основана в 1994 году и принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Самые крупные реализованные проекты: «Алые паруса», «Триумф-Палас» и квартал «Воробьевы горы».
Главные проекты: комплекс на Звенигородском шоссе площадью около 680 000 кв. м, из которых почти 200 000 кв. м приходится на жилье класса премиум. Инвестиции в проект составят $1,5 млрд. Площадь участка 8 га. Всего в портфеле заказов компании до 2010 года 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В числе крупных нереализованных проектов Дом на Мосфильмовской (138 000 кв. м – $300 млн) и офисно-деловой центр «Оружейный» (150 000 кв. м – $365 млн).
«СТ Групп»
$4,3 МЛРД составит объем инвестиций в недвижимость девелоперских компаний Александра Чигиринского. Девелоперские подразделения: «СТ Групп», «СТ Групп Регион».
Детали: хозяин старейшей девелоперской компании «СТ Групп» Александр Чигиринский отстал от сво его брата Шалвы всего на $700 млн. В проекты двух своих компаний он вложит $4,3 млрд. Из них львиную долю освоит «СТ Групп» – $3,3 млрд в Москве. «СТ Групп» основана в 1989 году братьями Чигиринскими, в настоящее время контролируется только Александром. Ему также принадлежит предприятие «Мценский алюминий». «СТ Групп Регион» строит жилые комплексы бизнескласса в Новосибирске, Сочи, Лазаревском (Сочи), Ростове-на-Дону, Ставрополе и офисные комплексы класса А+ в Новосибирске, Краснодаре, Нижнем Новгороде. Общая запланированная площадь строительства составляет 1 млн кв. м. Общий объем инвестиций до 2009 года $1 млрд.
Главные проекты: «Сити-Палас» ($2 млрд); коттеджный поселок «Рублево-2» (30 000 кв. м, $300 млн); многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa на 1-й Тверской-Ямской улице (раньше назывался проект «4 ветра»; 40 000 кв. м офисных площадей, 80 000 кв. м жилья, $300 млн); Lake House (300 000 кв. м, $700 млн).
«Ист Лайн» и МРП
$4 МЛРД стоит совместный проект «Московского речного пароходства» и акционеров группы «Ист Лайн» по застройке окрестностей аэропорта «Шереметьево».
Девелопер: Hines (пока официально не утверждена).
Детали:
холдинг МРП работает в четырех отраслях – строительство оптоволоконных линий, судостроение, недвижимость и управление аэропортами. Более 50% МРП принадлежит Роману Троценко. В 2005 году стоимость активов составляла около $1,5 млрд. «Ист Лайн» – компания, управляющая аэропортом «Домодедово», и крупный землевладелец. Свой совместный проект компании предполагают начать летом 2007 года, а завершить – через четыре-пять лет.
Главные проекты: строительство 5 млн кв. м жилья, офисов и складс ких помещений в районе аэропорта «Шереметьево»: бизнеспарк площадью 1,8 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м офисов класса A и 800 000 кв. м жилья бизнес-класса; четырехзвездная гостиница на 500 номеров; неподалеку от терминала «Шереметьево-Карго» будет пост р о ен логистический комплекс (850 000–900 000 кв. м), а также 2,5–3 млн кв. м панельного жилья.
ЗАО «Система-Галс»
$3,5 МЛРД привлечет столичная девелоперская компания «Система-Галс», подразделение АФК «Система».
Детали:
ЗАО «Система-Галс» – дочернее предприятие АФК «Система». Создано в 1990 году. В 2006 году «Система-Галс» стала публичной компанией. В ноябре в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже планируется разместить 18% акций ОАО «Система-Галс». К моменту размещения стоимость компании может составить $2–3 млрд.
Главные проекты: два проекта стоимостью в $1 млрд каждый – технопарк «Преображенский» (572 000 кв. м) и многофункциональный комплекс «Галс-парк» (390 000 кв. м) на месте гостиницы «Спорт». Кроме того, «СистемаГалс» управляет «Большим Сити» площадью 1000 га, ведет реконструкцию гостиницы «Пекин», «Детского мира», строит офис Siemens (572 000 кв. м).
«Нафта-Москва»
$3 МЛРД собирается вложить компания «Нафта-Москва» в проект строительства города Рублево-Архангельское.
Девелопер: «Терра-Девелопмент».
Детали: «Терра-Девелопмент» создана в 2005 году специально для осуществления проекта «Рублево-Архангельское». Инвестором проекта является бывшая нефтетрейдинговая структура «НафтаМосква», руководит которой, по словам участников рынка, депутат Госдумы Сулейман Керимов. В 2005 году компания стала совладельцем «Мосстройэкономбанка», на балансе которого находился комплекс «Смоленский пассаж», а затем крупнейшим акционером строительной компании «СПК Развитие», контролирующей такие компании, как «Главмосстрой», «Мосмонтажспецстрой» и «Моспромстройматериалы». Однако спустя несколько месяцев «СПК Развитие» была перепродана структурам «Базового Элемента», а крупный пакет акций «Мосстройэкономбанка» перешел к промышленно-финансовой корпорации «БИН».
Главные проекты: «Рублево-Архангельское» – единственный девелоперский проект Сулеймана Керимова. Участок под застройку расположен в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе, здесь будет построено 3 млн кв. м недвижимости для 30 000 человек. Площадь земельного участка 430 га. Реализация проекта должна начаться в 2007 году.
«Знак»
$2,5 МЛРД на свои пять проектов намерена потратить корпорация «Знак» Николая Цветкова.
Детали:
один из самых крупных владельцев земли в Подмосковье корпорация «Знак» (Земельная агропромышленная корпорация) имеет в своем портфеле сразу пять девелоперских проектов в ближайшем Подмосковье.
Главные проекты: самый масштабный проект корпорации «Знак» – «Гран-при» ($1,5 млрд). Здесь на территории в 313 га будут построены 1,4 млн кв. м жилья и 120 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, ипподром, гольфполе. Строительство будет вестись рядом с деревней Путилково в 1 км от МКАД. На другом участке в 524 га планируется район малоэтажной застройки «Долина Козино» (около 200 тыс. кв. м жилья). Кроме того, в Красногорском районе будет расположен коттеджный поселок «Рождествено Hills» (58 га) и комплекс «Рублевка Гольф-клуб» (333 га). В Дмитровском районе недалеко от Яхромы задумано строительство гостиницы «Парк-отель».
Концерн «Крост»
$1,5 МЛРД инвестирует концерн «Крост» в два квартала в Москве.
Детали: концерн принадлежит Алексею Добашину, существует с 1990 года. За время существования компания реконструировала, построила и продала 350 объектов, общая площадь которых составила около 2 млн кв. м.
Главные проекты: реконструкция района Хорошево-Мневники. Строящиеся «Юнион-парк» и «Велтон-парк» будут дополнены еще двумя кварталами площадью 32 га каждый. На этой территории будет построено 2 млн кв. м площадей различного назначения.
«Крокус Интернешнл»
$1,3 МЛРД планирует инвестировать компания «Крокус Интернешнл» Араса Агаларова в строительство «Крокус Сити».
Детали: «Крокус Интернешнл» является крупнейшей в России многофункциональной торгово-финансовой группой. Девелоперская деятельность Араса Агаларова, владельца «Крокус Интернешнл», началась в 1997 году, когда он построил на Большой Грузинской улице «Агаларов Хаус». До сих пор это здание остается образцом элитной жилой недвижимости. Второй успешный девелоперский проект – комплекс «Крокус Сити» на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД.
Главные проекты: общий объем инвестиций в застройку оставшейся территории «Крокус Сити» оценивается Агаларовым в $1,3 млрд. Сейчас строится выставочная площадка «Крокус Экспо 3» (312 000 кв. м, $368 млн). В результате расширения «Крокус Сити» по явится Veneto – 22-этажная пристройка к «Крокус Сити Молл», где будет расположена пятизвездная гостиница и «Крокус Сити Бизнес-центр». Кроме того, строится коттеджный поселок класса люкс Agalarov Estate на 24-м км Новорижского шоссе.
«Вимм-Билль-Данн»
$1,2 МЛРД собираются вложить в девелопмент крупные акционеры компании «Вимм-Билль-Данн».
Детали:
совладельцы «ВиммБилль-Данн. Продукты питания» Гавриил Юшваев, Давид Якобашвили и Сергей Пластинин, начав со сравнительно небольшого проекта на Рублевском шоссе по строительству горнолыжного склона, теперь решили вложиться в крупный проект на территории. Их коллега Михаил Дубинин участвует в реализации проекта по строительству коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс».
Главные проекты: офисно-жилой комплекс рядом с «Большим Сити» на месте 4-го московского мелькомбината (1 млн кв. м, $1 млрд); многофункциональный центр на Китай-городе (37 000 кв. м, $92,5 млн).