1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Комментарий к Ст. 118 ЖК РФ
1. Для обеспечения выполнения уставных задач и в целях проведения текущей работы, организации выполнения принятых решений общее собрание (конференция) избирает из числа членов кооператива исполнительно-распорядительный орган — правление. Уставом кооператива определяется срок деятельности правления, который, как представляется, не должен быть менее двух и более пяти лет. Согласно п. 4 ст. 14 Закона о кооперации в СССР правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и принимает решения по вопросам, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных). Если кооператив объединяет небольшое число членов, то функции правления может выполнять председатель кооператива.
2. Формулируя обязанности правления, уставы большинства жилищных и жилищно-строительных кооперативов воспроизводят ст. 33 отмененного Примерного устава жилищно-строительного кооператива, называя в их числе: получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива; составление планов, смет и отчетов; управление домохозяйством; наем рабочих для обслуживания домохозяйства и увольнение их; заключение договоров; выдачу банковским организациям обязательств по погашению кредита и совершение других сделок от имени кооператива; осуществление технического надзора за строительством дома (домов) жилищно-строительного кооператива и участие через своего представителя в государственной комиссии по приемке дома (домов) в эксплуатацию; представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях и общественных организациях; ведение списка членов и делопроизводство кооператива; выполнение других обязанностей. Следует отметить, что изложенное не противоречит действующему законодательству.
Как верно отмечал Ш.Д. Чиквашвили, объем полномочий правления совпадает с пределами специальной правоспособности юридической личности кооператива. Все права и обязанности, которые находятся в этих пределах, могут быть осуществлены правлением от имени и за счет жилищного кооператива.
———————————
См.: Чиквашвили Ш.Д. Жилищно-строительная кооперация в СССР. М., 1965. С. 72.
3. Правление созывается председателем не реже определенного в уставе количества раз в конкретный период, обычно не реже одного раза в месяц.
4. Правление в пределах своей компетенции принимает решения, обязательные к исполнению всеми членами кооператива, а также лицами, работающими в кооперативе по трудовым договорам. Решения правления могут быть отменены только общим собранием (конференцией) кооператива. Правление не реже одного раза в год отчитывается перед высшим органом управления кооператива. Надо полагать, что общее собрание (конференция) вправе потребовать отчета у каждого члена правления.
). Управление функционированием многоквартирного дома осуществляется первым вариантом объединения людей.
Жилищный кооператив (ЖК) — это отличный способ управления многоквартирным домой. Он организуется для того, чтобы:
- осуществить реконструкцию или ремонт здания;
- приобрести готовое жильё за счёт взносов его членов;
- обеспечивать содержание дома в соответствии с действующими нормативами.
В последнем случае, в соответствии со ст. 110 ЖК и обеспечивается управление многоквартирным домом. Точнее такой кооператив можно назвать формой самоуправления, поскольку в процессе управления участвует каждый житель дома.
Для того, чтобы это решение было законным, необходимо провести общее собрание. Кооператив может быть создан только при условии, что в этой процедуре участвует не менее пяти человек.
Кроме того, есть и верхний порог численности – количество членов такого объединения должно быть не больше числа жилых помещений (п. 1 ст. 112 ЖК).
Механизм первичного формирования ЖК прост как народная демократия. Кооператив можно считать организованным, если за него выступили 5 человек. Конечно, он может разрастаться за счёт новых желающих. Однако начало должно быть положено законодательно гарантированным меньшинством.
Единственное, что останется сделать новой организации – это принять устав и зарегистрировать его в соответствующей организации. С этой минуты вся ответственность по управлению домом ложится на плечи кооператоров.
Жилищный кооператив создается с целью управления уже готовым МКД, а для строительства многоквартирного дома с согласия граждан, последующего благоустройства окружающей территории и решения насущных проблем жильцов, как правило, организовывают жилищно-строительные кооперативы — ЖСК. Узнать более подробно о работе и организации этой формы объединения можно из таких публикаций наших экспертов:
- Кто имеет ?
- Кто такой ?
- — особенности голосования и образец протокола.
- Что такое и можно ли купить в ипотеку?
- Как и при помощи каких документов осуществляется ?
- , как правильно его составить, а также образец документа.
- Между кем, когда и ?
- Как происходит ?
Права и обязанности органов управления
Любое управление подразделяется на стратегическое и тактическое. В первом случае решения принимаются радикального свойства, влияющие на состояние системы и её будущие функции. Во втором случае постоянно действующие единицы поддерживают систему в определённом состоянии.
В жилищном кооперативе функции стратегического развития выполняет общее собрание или конференция. По крайней мере, статьёй 115 ЖК РФ предусмотрены обе эти формы управленческих действий.
Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
- общее собрание членов жилищного кооператива;
- конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
- правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Постоянные действия управленческого характера осуществляет правление. Это та часть системы управления домом, которая призвана обеспечить его жильцам подобающие условия жизни.
Таким образом, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание или конференция всех его членов.
Разница между ними состоит только в некоторых процедурных механизмах делегирования голосов. Функциональной разницы между этими двумя формами принятия управленческих решений нет. В том и другом случае принятое решение обязательно должно быть реализовано (ст. 116 ЖК РФ).
Полномочия и процедурные нюансы функционирования этого органа обычно освещены в уставе , который не должен противоречить нормам права. К общему собранию прибегают в том случае, если кооператив состоит менее, чем из 50 человек. В этом случае собрать кворум вполне реально.
Если кооператива состоит более, чем из 50 человек, то появляются существенные трудности с формированием кворума. Для этого и организуется конференция. Это тоже собрание, но состоящее из представителей определённой группы членов кооператива.
Люди, представляющие интересы на конференции, выбираются обычно на одном из общих собраний (чаще всего учредительном). При большом количестве людей высший орган осуществляет свою деятельность в двух вариантах, ведь общее собрание всё равно приходится иногда собирать.
- Организация правления производится по нормам п.1 ст. 118 ЖК . Состав этого исполнительного органа формируется на учредительном собрании, срок его существования определяется уставом.
- Функции правления заключаются в том, чтобы реализовывать исполнительную деятельность. В правление входят председатель и несколько членов кооператива. Количество людей в правлении определяется общим собранием в соответствии с предстоящим объемом работы.
- Сформированное правление выбирает людей, которые должны осуществлять функции председателя и бухгалтера. Все остальные осуществляют свою деятельность по общей договорённости.
- Председатель избирается только членами правления на период, определённый уставом (п.1 ст.119 ЖК РФ). Если в ЖК числятся юрилица, председателем может стать представитель данной организации.
Статья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооператива
- Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
- Председатель правления жилищного кооператива:
- обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
- осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
- Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
- Параллельно с правлением высший орган управления многоквартирным домом выбирает ревизионную комиссию или одного ревизора. Этот орган не относят к категории управления, поскольку он выполняет только контрольные функции.
- Процедурные вопросы деятельности правления федеральным законодательством не определяется. Подобные отношения регламентируются только рамками уставов и внутренней документацией кооператива (ст. 118 ЖК РФ).
Кто такие учредители ЖК?
Справка! Учредители кооператива – это лица, создавшие организацию с момента первого собрания, составления протокола, избрания правления, оформления устава, а также утверждения организации в соответствующих органах.
Учредители – это не только физические, но и юридические лица. Все они обладают равными правами и обязанностями. Единственное их отличие состоит в том, что юрлиц представляет специально делегированное лицо. Это означает, что, несмотря на наличие в учредителях юрлиц, на заседаниях кооператива или правления участвуют только люди с равными правами голоса.
Таким образом, функция учредителей в системе управления заключается преимущественно в создании кооператива и его основной базы – правления, устава и, при необходимости, других органов.
Кому подотчетны члены высшей инстанции?
Эту структурную часть кооператива относят к категории исполнительных органов, поэтому правление отчитывается только перед высшим органом системы управления.
Мало того, обычно в уставах подобных кооперативов предусматривают возможность решения проблем в рамках общего собрания или конференции, которые формально находятся в ведении правления (ст.118 ЖК).
К этой процедуре прибегают в случае, когда возникают спорные моменты, или необходимо решить очень важный вопрос.
Собрание может в любой момент запрашивать отчёт о деятельности правления. Чаще всего это сопряжено с проверками, проводимыми контролирующим органом – ревизионной комиссией или ревизором.
Формально комиссия и ревизор не принадлежат к системе управления кооперативом, поскольку не могут принимать какие-либо решения. Они только собирают информацию, после чего отчитываются перед собранием с докладом о результатах проверки.
Суть понятия
Функции управления в той или иной степени осуществляют все члены кооператива. Ведь, участвуя в собраниях или делегируя свои полномочия представителям на конференциях, они участвуют в принятии решений, которые влияют на состояние дел с объектом недвижимости.
Сам термин управление подразумевает три значения. Это:
- деятельность по изменению или, наоборот, сохранению существующего положения какого-либо объекта в соответствии с поставленными целями;
- орган, осуществляющий управленческие действия в определённой отрасли;
- процесс, состоящий из планирования, прогнозирования, координации деятельности, контроля, реализации принятых решений и т.п.
Таким образом, управление состоит из прогнозирования, планирования и реализации планов. В понятие управления входит составной частью и руководство чем-либо. Эти два понятия сходны, но не тождественны.
Роль заседаний и составляемых на них протоколов
Заседания правления как исполнительного органа управления происходят обычно один раз в квартал по решению председателя. Они могут быть плановыми или экстренными. Повестка дня определяет преимущественно председателем.
Однако в её формировании могут принимать участие и все члены правления. Вопросы, рассматриваемые на заседаниях, обычно не регламентируются никакими документами. Однако правление не имеет право принимать решения, которые являются полномочием общего собрания.
На заседании могут присутствовать третьи лица по приглашению председателя или члена правления. Присутствие обычно осуществляется в очной форме, допускается и заочное участие, если человек представил своё мнение в письменной форме.
Жилищный кооператив (ЖК) определенные, характерные моменты :
- В первую очередь ЖК призван объединять граждан или ЮЛ в обособленную группу . Указанные лица вступают в ЖК на свободных началах. В момент возникновения желания у лица вступить в членство и внесения с его стороны денежных средств на строительство и поддержку объектов недвижимости, должны соблюдаться все нормы законодательства.
- Целью объединения выступает необходимость в приобретении недвижимости в основном для целей проживания.
- Объединенная группа лиц, преследующих одинаковые цели, имеет право принимать участие в руководстве кооператива , вести контроль над его деятельностью.
- Лица, являющиеся участниками ЖК за счет собственных средств, приобретают, улучшают, следят за содержанием недвижимого имущества, принимают участие в его строительстве и реконструкции . За защитой своих прав или желающие вступить в него, вынуждены обращаться за защитой своих прав в судебные органы.
- ЖК существенно позволяет снизить затраты на приобретение жилья , за счет того, что оплачивается только услуги подрядных организаций. Рыночная прибыль застройщика не включается. Требуется внести только первый взнос и выкупить пай.
- ЖК ежегодно получают поддержку от государства . Например, бесплатно предоставляются земельные площади.
- ЖК имеет большое количество преимуществ, позволяющих приобрести собственное недвижимость на выгодных условиях и с минимальными денежными потерями. Решения о вступлении в участники кооператива проходят одобрение со стороны общего собрания, а значит, контроль над внесенными денежными суммами проводится в соответствии с законом.
- Работа ЖК не всегда бывает идеальной и в ней могут встречаться нарушения. Нарушения в работе кооперативов бывают не только по вине их органов управления, но и по вине самих участников. Связано это с тем, что не каждый может понять все тонкости работы жилищных кооперативов. Для этого как минимум необходимо изучить все нормы жилищного и гражданского законодательства, а без специальных юридических навыков это достаточно сложно.
Кто является высшим органом управления жилищного кооператива?
Органами управления жилищного кооператива являются :
- Органы управления жилищного кооператива, осуществляющие контроль ().
- Общее собрание членов, входящих в состав кооператива или конференция.
К существенной компетенции при управлении домом ЖСК можно отнести :
- Право выбора и избрания управляющих органов, а также структур, которые будут вести контроль над его работой.
- Принятие и рассмотрение заявлений о приеме от желающих стать участниками кооператива.
- Ведение протокола собрания.
В круг обязанностей председателя входит :
- Гарантирование исполнение решений принятых правлением.
- Право без доверенности представлять интересы кооператива, совершать от его имени и в его интересах различного рода сделки, соглашения.
- Контролировать соблюдение прав и интересов членов кооператива.
- Осуществлять иные действия в пределах своих полномочий, которыми его наделяет закон и Устав кооператива.
Кому подотчетно правление ЖСК?
Все участники органа правления проходят отбор из общего числа участников кооператива.
Решение о принятии в члены правления принимается на общем собрании . Соответственно, правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию его членов.
Учредители
Учредители ЖСК — это необходимые лица. Любое юридическое лицо должно иметь учредителей, которые и создают его. По сути, любой желающий может стать учредителем ЖК , если у него имеется на это желание и возможности.
Сам процесс организации кооператива происходит в том же порядке, что и создание любого другого вида ЮЛ :
- Учредители, дают согласие на его создание.
- Согласие дается на голосовании. Решение можно считать положительным, когда большинство проголосовали «за».
- Принятое решение оформляется специальным документом, которым является протокол.
- После чего учредители могут готовиться к регистрации организации.
По правилам, именно с момента его регистрации, они становятся полноправными учредителями и несут полную ответственность за свою деятельность.
Учредители ЖК должны правильно составить не только протокол, но и подготовить иные внутренние документы, например, это могут быть отдельные положения о работе кооператива, разработка различных приказов, уведомлений и пр. К числу главных документов относится Устав.
Унифицированной формы Устава не существует . При его создании необходимо ориентироваться на общепринятые правила, не отступать от норм закона. Положения Устава не должны нарушать или ущемлять права участников кооператива, а также иных третьих лиц.
Устав должен охватывать больше основных, существенных моментов. Это позволить упростить и организовать работу кооператива должным образом. При возникновении любой спорной ситуации, стороны будут обращаться именно к нормам Устава.
Что значит управление ЖСК?
Управление ЖК представляет собой огромный процесс, в котором задействовано определенное количество лиц, целью которых является создание и регулирование нормального функционирования в работе кооператива .
Можно выделить следующие основные моменты управления кооперативом :
- Управление в отношении какого-либо определенного объекта. В рассматриваемом случае объектом являются жилые и нежилые помещения, входящие в состав кооперативного дома.
- Субъектами управления выступают все участники, заинтересованные в работе кооператива.
- Управление может осуществляться, если между участниками кооператива достигнуто соглашение и единство.
- Эффективность в управлении. Вся деятельность должна быть направлена только на достижение поставленных целей.
Таким образом, управление жилищным кооперативом должно представлять согласованный порядок действий . Как и в любом другом деле требуется соблюдение всех правил и поставленных целей. Получение желаемых результатов невозможно без сплоченной работы участников ЖК.
Какую роль играет заседание и протокол?
Большая часть организационных вопросов возлагается на правление кооператива. Свою деятельность они организуют в промежуток времени, между общими собраниями участников.
Все существенные моменты, например, сроки деятельности, количество членом и пр., относящиеся к деятельности правления, содержатся в Уставе.
Правление имеет следующие полномочия :
- Осуществляет деятельность по руководству за текущей деятельностью кооператива, следит за ее законностью.
- Рассматривает заявки на прием в число участников организации.
- Передают их на утверждение общего собрания.
Функции и полномочия правления также определены законом, соответственно, внутренние документы кооператива , предусматривающие порядок деятельности правления, не должны противоречить общепринятым нормам .
В некоторых случаях функции правления могут сильно не конкретизироваться во внутренних бумагах кооператива.
Правление не может выполнять иные полномочия, не отнесенные к его компетенции , в т.ч. исполнять работу общего собрания и пользоваться их привилегиями.
Главным и основным документом, которым оформляются принятые решения правления, является протокол :
- Ведение протокола является обязательным условием при проведении заседания кооператива.
- Протокол не имеет установленной формы и может вестись в произвольной письменной форме.
- Документ должен содержать всю информацию по порядку проведения заседания, раскрывать ответы на вопросы, по поводу которых было собрание.
- Отражает данные о порядке проведения голосования.
- Протокол должен отражать все принятые решения в процессе заседания правления.
Образец протокола заседания правления ЖСК представлен .
Стоит отметить, что вступление в кооператив не означает, что от участников будут требоваться только вложения , необходима и отдача с их стороны.
Многие могут решить, что став участников кооператива, можно ничего не делать и вся работа будет идти мимо них. На самом деле, принимая решение о вложении собственных средств в кооперативы, следует быть особо внимательными, т.к. несмотря на то, что нормы законодательства являются императивными и подлежат исполнению для всех, регулярно происходит их нарушение.
Вступая в ряды участников жилищного кооператива, следует взвесить все «за» и «против» , а также оценить свои возможности и силы и при необходимости прибегнуть к помощи грамотных специалистов.
Более подробно о правлении ЖК и ЖСК смотрите в следующем видео:
ч. 1 ст. 120 Кодекса). Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений Кодекс не определяет. Данные отношения регулируются исключительно уставом и внутренними документами кооператива (например, положением, регламентом и т.п.).
При введении в учредительном и внутренних документах кооператива соответствующих правил можно ориентироваться на ряд правовых норм, установленных в ст.
Не имея никаких денег, повысить управление деятельностью ЖСК не удастся. Для того, чтобы довести необходимую информацию до каждого жильца дома ЖСК надо подготовить и размножить комплект документов, и каждому жильцу положить в его почтовый ящик.На данном сайте будут все документы в электронном виде.
Статья 118
Правление жилищного кооператива подотчетно
Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). Члены Правления кооператива ЖСК-944 избранные на Общем собрании 22 февраля 2014 года 1.Елизенцева Валентина Михайловна 2. Ковалева Людмила Николаевна 3. Козырева Эльвира Ивановна 4.
Павлова Екатерина Альбертовна 5. Прокунина Нина Алексеевна 6.
Статья 118
Правление жилищного кооператива 1.Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. 2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Правление жилищного кооператива подотчетно
Хочется в это верить.Сказки вселяют надежду и взрослым, и детям. Кризисы семейной жизни.
Как побороть?
Пожалуй, нет ни одной семьи, которая в течение своей жизни ни разу не ссорилась.
Все разлады и неприятности – это проверка на прочность отношений.
Но оказывается, все эти неприятности цикличны, и можно, если не избежать, то хотя бы смягчить кризисы. В чём главная ошибка популярной психологии?
Обычно, недостатки – это продолжение или последствие достоинств.
Статья 118
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). 3.Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Жилищный кодекс РФ о ЖСК
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 5.Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Статья 111.
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
N 263-ФЗ статья 113 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1 1.1.В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. 2.
Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Статья 114.
Статья 118
Ст 118 жк рф
Я всегда полноценно оплачивал все взносы за квартиру.С меня требуют за замену двух метров трубы 2000 руб. как быть?