454 гражданского кодекса российской федерации. Особенности нормативного регулирования

Возникли в рыночной практике тогда, когда появились деньги. До этого момента торговцы обменивались своими товарами. С появлением денежных средств товарообмен не прекратился, однако его объем существенно сократился.

В законодательствах большинства стран предусмотрены нормы, регламентирующие сделки купли-продажи. Не является исключением и отечественная правовая система. Ключевые особенности сделок купли-продажи раскрываются в ст. 454-491 ГК РФ . Эти нормы включены в пар. 1 главы 30 Кодекса. Далее в статье рассмотрим подробнее договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ ).

Суть сделки

Как устанавливается пунктом 1 ст. 454 ГК РФ , по сделке один участник (продавец) принимает обязанность передать вещь в собственность другому (покупателю). Последний, в свою очередь, обязуется товар принять и заплатить за него оговоренную стоимость (денежную сумму).

Особенности нормативного регулирования

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ и прочих норм пар. 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами и валютными ценностями, если законодательство не закрепляет специальные правила.

В случаях, предусмотренных ГК или другим нормативным документом, особенности приобретения и продажи отдельных видов изделий регламентируются законами и прочими правовыми актами.

Положения, закрепленные в пар. 1 гл. 30 Кодекса, применяются к сделкам с имущественными правами, если другое не вытекает из их характера или содержания.

Указанные правила закреплены в п. 2-4 ст. 454 ГК РФ .

Отдельные виды сделок

Об их нормативном регулировании говорится в п. 5 ст. 454 ГК РФ .

К отдельным видам сделок относят:

розничную куплю-продажу;
поставку продукции;
контрактацию;
поставку изделий для госнужд;
продажу недвижимости;
энергоснабжение;

К таким сделкам применяются положения пар. 1 гл. 30, если в Кодексе не предусмотрены специальные правила.

Ст. 454 ГК РФ с комментариями

Предусмотренный в пункте первом договор является:

Консенсуальным. Это означает, что обязанности и права сторон возникают в момент достижения ими соглашения.
Возмездным. Продавец вещи имеет право получить взамен деньги.
Двусторонне-обязывающим. У каждого участника сделки появляются и обязанности, и права.

Не следует смешивать момент возникновения обязательств и возможностей по договору с моментом перехода собственности на реализуемую вещь.

Предмет сделки

По договору, предусмотренному в ст. 454 ГК РФ , предметом является товар - вещь материального мира, которая может находиться во владении человека и обеспечивать удовлетворение его потребностей. К вещам относятся и ценные бумаги, и денежные средства. Однако деньги не могут являться предметом купли-продажи, т. е. товаром, так как это противоречит сути такой сделки.

Средства передаются покупателем как встречное предоставление. Их можно считать эквивалентным объектом в отношениях купли-продажи.

Особенности товаров

Применить положения ст. 454 ГК РФ можно при продаже любого предмета, не изъятого из оборота.

Существуют вещи, ограниченные в обороте. Их продажа или приобретение осуществляются по специальным правилам при наличии разрешения. К примеру, коллекции и экспонаты, входящие в Музейный фонд России, могут отчуждаться с согласия исполнительной федеральной структуры власти, осуществляющей нормативное регулирование в сфере культуры.

Субъектный состав

По смыслу ст. 454 ГК РФ , в сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. И тем, и другим может являться любой субъект права. Как правило, в роли продавцов и покупателей выступают юрлица и физлица.

Следует учесть, что при заключении договора, предусмотренного ст. 454 ГК РФ , необходимо каждый раз принимать во внимание требования законодательства о дее- и правоспособности лиц.

Смена собственника

Переход права на товар от продавца к покупателю считается одним из ключевых признаков купли-продажи. Между тем не во всех случаях сделка влечет перемену собственника.

Если федеральное унитарное предприятие реализует объект другой государственной унитарной организации, вещь переходит из хозяйственного ведения первого в ведение второй. Собственник же имущества остается прежним.

Форма соглашения

Если говорить об отдельных купли-продажи (розничная, реализация недвижимости и пр.), то в отношении них действуют специальные предписания законодательства.

В предусмотренных нормативными актами случаях договор должен пройти госрегистрацию. Такое правило, в частности, распространяется на сделки с недвижимостью.

Цена в договоре

По общим правилам, она не считается существенным условием соглашения.

Если стоимость не предусматривается в договоре, ее нельзя определить по условиям сделки, вещь должна быть продана по цене, которая обычно устанавливается для аналогичных товаров в сравнимых условиях.

Для некоторых видов товаров цена стоимость считается существенным пунктом соглашения. К примеру, согласно положениям 1 пункта 555 статьи Кодекса, в договоре продажи недвижимого объекта должна предусматриваться его цена. В случае отсутствия соответствующего условия правила, закрепленные п. 3 424 нормы ГК, применяться не могут.

Ценные бумаги

Они считаются весьма специфичным предметом купли-продажи. Специальные правила для сделок с ценными бумагами присутствуют в разных нормативных актах и статьях ГК (146, 915 нормы Кодекса, ФЗ № 39, № 102, № 208).

Купля-продажа этих финансовых инструментов может осуществляться с учетом положений ст. 454-491 ГК, если в законе не закреплены особый порядок заключения договоров.

При этом некоторые нормы Кодекса не могут применяться к реализации и приобретению ценных бумаг ввиду их специфики. К примеру, не охватываются такие сделки положениями статей 469, 467.

Валютные ценности

Их виды, а также правила заключения сделок с ними закрепляет ФЗ № 173 и нормативные документы, принятые в соответствии с ним.

Как устанавливает 1 статья указанного Закона, валютными ценностями являются инвалюта и внешние ценные бумаги. В ФЗ № 173 также приводится перечень допустимых операций с этими предметами.

Основное правило валютного регулирования сводится к запрету на совершение операций с валютой между резидентами (к примеру, между физлицами, проживающими в России постоянно). Вместе с тем из указанного правила есть исключения. Они приводятся в 9 статье ФЗ № 173.

Положения ГК о договоре купли-продажи распространяются на сделки с валютными ценностями, если законом не закреплены специальные правила их совершения. Стоит, однако, сказать, что на практике этот подход несколько корректируется.

Так, к примеру, на основании 2 части 9 статьи ФЗ № 173, операции с валютой по сделкам, совершаемым уполномоченными банками от своего лица и за свой счет, осуществляются по правилам, определенным ЦБ. В этом случае специальный порядок устанавливается не законом, а уполномоченным органом.

Специфика сделок с отдельными видами товаров

Специальные правила для заключения таких договоров могут устанавливаться в зависимости от объектов или субъектного состава. В первом случае, например, речь может идти о товарах, ограниченных в обороте.

Что касается субъектного состава, то отдельные предметы могут покупаться только теми лицами, которые указаны в нормативных актах. К примеру, табачная продукция реализуется исключительно совершеннолетним гражданам. Часто устанавливается правило, что продажа объекта осуществляется с учетом преимущественного права приобретения (8 статья ФЗ № 101).

Законодательством может предусматриваться особый порядок оформления договора (только в рамках торгов, к примеру), определения цены и пр.

Имущественные права

Они также могут быть предметом сделки. Однако в 454 статье присутствует оговорка. Купля-продажа прав допускается, если из их характера или содержания не вытекает иное.

В сделках такого рода не учитываются требования норм 478 (о комплектности), 479 (о комплекте продукции), 481 (об упаковке, таре) и пр.

Кроме характера и содержания имущественных прав, следует учитывать указания в законе и прочих нормативных документах об особенностях их перехода от одного лица к другому.

К примеру, если говорить о переходе обязательственного права, в ГК предусмотрено несколько специальных статей (382-290 нормы). Если получатель права должен выплатить передающему субъекту оговоренную сумму денег, значит, имеет место купля-продажа. Довольно часто вместе с продажей обязательственного права осуществляется перевод долга.

Сделки с долями в капитале ООО

Они достаточно распространены на практике. Эти сделки регламентируются специальными положениями ГК и нормами ФЗ № 14. В этих случаях, как и во многих предыдущих, правила статей 454-491 ГК применимы к купле-продаже долей с учетом их специфики как объектов гражданского права.

Статья 454. Договор купли-продажи

Комментарий к Ст. 454 ГК РФ:

1. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора купли-продажи. Данная договорная конструкция является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме (товар - деньги) в наиболее чистом виде выступает именно в ее рамках.

2. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей для всех договоров купли-продажи вне зависимости от вида и не может быть изменена соглашением сторон (подробнее см.: Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. 2-е изд., испр. М., 2004. С. 30 - 31).

Купля-продажа относится к договорам возмездным, так как передача товара обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены и наоборот. Возмездность договора купли-продажи является его конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им отношений. Возмездность как юридическую характеристику купли-продажи не следует отождествлять с сугубо экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может опосредовать и неэквивалентный обмен. В то же время существенная неэквивалентность дает основание полагать, что заключенный договор в действительности скрывает дарение (п. 2 ст. 170 ГК РФ) (см.: Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003. С. 59 - 79; Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под ред. В.А. Белова. М., 2009. С. 72 - 73 (автор комментария - С.А. Бабкин)).

В рамках купли-продажи юридические обязанности (равно как и субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. Соответственно, договор купли-продажи относится к числу взаимных (синаллагматических).

3. Как следует из легального определения (п. 1 коммент. ст.), в качестве предмета договора купли-продажи (товара) выступают прежде всего вещи. При этом законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги, поскольку их возмездное отчуждение не вписывается в экономическую формулу "товар - деньги", опосредуемую договором купли-продажи. В то же время товаром могут быть деньги, не выполняющие платежной функции (например, банкноты и монеты, вышедшие из обращения и (или) представляющие коллекционную ценность), а также валюта, не выступающая в качестве законного платежного средства (например, иностранная валюта).

4. Особенности купли-продажи отдельных видов товаров могут определяться специальными законами и иными правовыми актами только в случаях, предусмотренных ГК или специальными законами. Тем самым п. 3 коммент. ст. подтверждает общее правило о высшей юридической силе кодифицированного акта и возможности установления специального регулирования лишь в прямо установленных им случаях (см., например, п. 2 коммент. ст., п. 4 ст. 539 ГК РФ).

5. Предметом купли-продажи могут выступать ценные бумаги (см. п. 1 ст. 142 ГК РФ) и валютные ценности (см. п. 1 ст. 1 Закона о валютном регулировании). Особенность продажи данных объектов состоит в специфике правового регулирования. В соответствии с п. 2 коммент. ст. положения § 1 гл. 30 ГК применяются к такому договору в части, не противоречащей специальному законодательству, в частности Закону о рынке ценных бумаг, Закону об акционерных обществах, Закону о переводном и простом векселе, Закону о валютном регулировании.

6. Предметом договора купли-продажи могут выступать и имущественные права (п. 4 коммент. ст.). В литературе высказано мнение, что имущественные права составляют предмет самостоятельного договора, на который по причинам юридико-технического характера законодатель лишь распространяет правила о купле-продаже (см., например: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 259). Однако использование в п. 4 коммент. ст. термина "продажа имущественных прав" показывает ошибочность подобных суждений.

Предметом купли-продажи могут быть любые имущественные права, если это не противоречит их содержанию и характеру. В частности, вещные права имеют своим объектом вещь, обеспечивая тем самым непосредственную связь между ней и собственником. Вещные права неразрывны с вещью, автоматически "следуют" за ней и в соответствии с системой традиции переходят от продавца к покупателю в момент передачи самой вещи. Как следствие, вещные права не могут выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи. Исключением является продажа доли в праве общей долевой собственности (п. 2 ст. 246, ст. 250, ч. 2, 3 ст. 255 ГК РФ).

Исключительные права, в отличие от вещных, имеют идеальный объект, отчуждение которого возможно только посредством отчуждения соответствующих прав. Несмотря на существование специальных норм (ст. 1234, 1285, 1365, 1488 и др. ГК РФ), возмездный договор об отчуждении исключительного права следует рассматривать в качестве специальной разновидности договора купли-продажи, что предопределяет возможность субсидиарного применения к нему правил § 1 гл. 30 ГК (см.: Мирошникова М.А. Сингулярное правопреемство в авторских правах. СПб., 2005. С. 171 - 177).

Предметом договора купли-продажи могут быть обязательственные права (права требования). При этом, поскольку купля-продажа обязательственного права (как обязательственная сделка) и цессия (как сделка распорядительная) являются разнопорядковыми явлениями и регулируют различные отношения, правила гл. 30 ГК не поглощают и не конкурируют с положениями гл. 24 ГК об уступке прав требования (см.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2008. С. 824 - 825 (автор главы - А.А. Павлов); пп. 1, 4, 10 письма ВАС N 120).

В качестве предмета купли-продажи могут выступать доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ (товариществ), паи в производственных кооперативах. При этом правила гл. 30 ГК применяются к указанным договорам, если это не противоречит корпоративному законодательству (ст. 79, 85, 93, 111 ГК РФ).

7. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Однако возможность участия в договоре может быть определенным образом ограничена. Эти ограничения могут, во-первых, вытекать из природы самого договора (см., например, ст. 492, 506, 526 ГК и ст. 4 Закона о размещении заказов). Во-вторых, ограничения на участие в договоре могут быть обусловлены особенностями правового положения того или иного субъекта, в частности: а) объемом и характером правосубъектности лица (см., например, ст. 26, 28 - 30, абз. 2 п. 3 ст. 50 ГК РФ, ст. 3 Закона об унитарных предприятиях) либо б) характером вещных прав на имущество (см., например, ст. 295, 297, 298 ГК РФ, п. 2 - 4 ст. 3 Закона об автономных учреждениях).

В литературе достаточно часто высказывается мнение, что в качестве продавца может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью (см., например: Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2006. С. 240 - 241 (автор главы - В.В. Витрянский)). Это утверждение основывается на том, что продавец должен передать вещь покупателю в собственность, а никто не может передать прав больше, чем имеет сам. Однако модель консенсуального договора (к числу которых относится и купля-продажа) построена на четком разграничении обязательственных и вещно-правовых последствий соглашения. Само его заключение порождает только обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия (переход титула в отношении вещи) связываются законом с иным юридическим фактом - передачей вещи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Продавец должен быть собственником только к моменту передачи права собственности, а не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем (см.: Тузов Д.О. Общие учения теории недействительных сделок и проблемы их восприятия в российской доктрине, законодательстве и судебной практике: Дис. ... докт. юрид. наук. Томск, 2006. С. 300 - 309). Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи. Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо, независимо от того является ли оно собственником или нет (см. также ст. 455 ГК и коммент. к ней). Исключения из этого правила могут прямо предусматриваться законом.

8. Никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи положения § 1 гл. 30 ГК не содержат. Как следствие, подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров (ст. 158 - 161, 163, 434 ГК РФ), а в случае их нарушения - общие последствия несоблюдения соответствующей формы сделки (ст. 162, 165 ГК РФ).

Особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи (ст. 550, п. 1 ст. 560 ГК РФ).

9. Наряду с общими положениями ГК выделяет семь видов договоров купли-продажи (§ 2 - 8 гл. 30 ГК РФ): розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия. При этом положения § 1 гл. 30 ГК играют роль "общей части" и применяются ко всем разновидностям договора купли-продажи, если специальными правилами о них не предусмотрено иное (п. 5 коммент. ст.).

Официальный текст :

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Комментарий юриста :

В пункте 1 данной статьи дается легальное определение договора купли-продажи как двусторонней сделки. Основными элементами данного определения являются предмет, стороны и содержание договора. В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.

Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся как движимые, так и недвижимые вещи. Вещи (товары) являются предметом договора купли-продажи независимо от цели их приобретения покупателем. Ими могут быть как вещи, предназначенные для личного, семейного и домашнего использования, так и вещи, употребляемые в сфере профессиональной и предпринимательской деятельности.

Не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи и денег при условии, если они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара, продаваемого продавцом, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертации валют, например рублей в доллары США и наоборот, то такие сделки следует считать договорами мены, но не договорами купли-продажи. Деньги, выступающие в качестве мерила (оценки) стоимости вещи, становятся самостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. В данном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер.

Положения пункта 1 ст. 454 ГК РФ о предмете договора купли-продажи получают дальнейшее развитие в весьма проблематичной норме, содержащейся в пункте 4 этой же статьи. Согласно данной норме сфера действия договора купли-продажи помимо вещей распространяется и на имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Отнесение имущественных прав к предмету договора купли-продажи с позиции правовых норм, посвященных общим положениям о купле-продаже, вызывает большие, а в ряде случаев и непреодолимые сложности. В этой связи возникают два взаимосвязанных вопроса:

1) распространяется ли ключевой элемент понятия договора купли-продажи о передаче предмета договора в собственность покупателя на имущественные права;
2) являются ли с точки зрения действующего закона имущественные права объектом права собственности.

Как известно, в гражданском законодательстве различаются три категории имущественных прав: вещные права, права на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность) и обязательственные права (). Вещные права, перечисленные в статье 216 Гражданского кодекса РФ , существуют параллельно с правом собственности на одну и ту же вещь и поэтому сами по себе не могут быть объектами права собственности. В договоре купли-продажи вещи они могут фигурировать в качестве своеобразного заменителя (эквивалента) права собственности, но не его объекта. При этом речь идет о вещных правах, допускающих возможность продажи вещи в тех случаях, когда не происходит замены собственника.

Таковыми являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые, кстати, уже были отражены в ранее действовавшем законодательстве о купле-продаже. Нет никаких оснований говорить об имущественных правах обязательственно-правового характера как объектах права собственности. Согласно статье 388 Гражданского кодекса РФ передача таких прав осуществляется на основе договора об уступке кредитором права требования другому лицу. По существу, имеется только одна категория имущественных прав, справедливо относимых законом к предмету договора купли-продажи. Это имущественные права, воплощенные в ценных бумагах. Но в этом случае объектом права собственности считаются не сами по себе имущественные права, а ценные бумаги как особая разновидность вещей ().

По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар). При этом если первая обязанность в определении договора, данного в пункте 1 статьи 454, обозначена предельно четко, то вторая обязанность не индивидуализирована. В указанном определении говорится лишь о передаче вещи в собственность, но отдельно не обозначена обязанность по перенесению на покупателя права собственности на вещь.

У покупателя имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену). Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора и т.п. При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций.

Права и обязанности сторон конкретизируются в требованиях, предъявляемых к отдельным элементам договора и их детализированным характеристикам (условиям договора). Условия договора устанавливаются сторонами, а в исключительных случаях законами и иными правовыми актами. В договоре купли-продажи во всех его разновидностях должны быть как минимум два существенных условия договора: о вещи (товаре) и цене вещи (товара). При этом если условие о вещи (товаре) устанавливается самими сторонами при заключении договора, то условие о цене вещи (товара) в определенных случаях может определяться на стадии исполнения договора и даже не самими сторонами (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 действия продавца и покупателя по исполнению имеющихся у них обязанностей должны совершаться после заключения договора. На этом основании договор купли-продажи признается консенсуальным договором. Вместе с тем Гражданский кодекс допускает заключение и реального договора купли-продажи, при котором исполнение договора производится в момент его заключения, например при покупке товара в розничной торговой сети с открытым доступом покупателей к продаваемым товарам. Купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей как особых разновидностей вещей в гражданском праве имеет значительные особенности. Имеются специальные нормативные акты, регулирующие отношения по купле-продаже данных предметов.

Применительно к ценным бумагам это прежде всего законы о рынке ценных бумаг, о векселе, о валютном регулировании.

В пункте 3 статьи 454 предусматриваются два взаимосвязанных между собой нормативных положения:

1) допускается возможность определять законами и иными правовыми актами (указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ) особенности купли-продажи отдельных видов товаров.

2) принятие законов и иных нормативных актов, касающихся особенностей купли-продажи отдельных видов товаров, допускается лишь в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом или иным законом. Так, статья 1 Закона о защите прав потребителей и Кодекс об Административных Правонарушениях предусматривают принятие в соответствии с данным законом Федеральных Законов и иных правовых актов РФ, относящихся к защите прав потребителей.

В пункте 5 статьи 454 говорится об отдельных видах договора купли-продажи: розничной купле-продаже, поставке товаров, поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжении, продаже недвижимости, продаже предприятия. Указанный перечень отдельных видов договора купли-продажи сформулирован в исчерпывающем виде.

Комментарии к статье 454 ГК РФ

1. Хотя в ГК РФ (п. 1 ст. 454) сохранено традиционное общее определение купли-продажи, содержавшееся в Основах ГЗ (п. 1 ст. 74) и ГК РФ 1964 (ч. 1 ст. 237), однако изменилась сфера применения этого договора. С одной стороны, к купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставка для государственных нужд, продажа предприятий). С другой стороны, исключена купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (о ее регулировании см. § 4 гл. 33 и коммент. к нему).

Определения отдельных видов договора (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий) см. соответственно в ст. ст. 492, 506, 525, 535, 539, 549, 559 и коммент. к ним.

Понятие товара в смысле комментируемой статьи см. ниже, а также в ст. 455 и коммент. к ней.

2. ГК РФ (п. п. 2 и 4 ст. 454) содержит правила и в отношении ряда других видов договора купли-продажи, не охваченных специальным регулированием (ценные бумаги и валютные ценности, имущественные права). Следует учитывать, что помимо отдельных видов договора купли-продажи, прямо упомянутых в ГК РФ, в практике встречаются и иные его виды, соответствующие общим признакам купли-продажи, предусмотренным Кодексом (п. 1 ст. 454). Например, договор между гражданами о купле-продаже вещи. Такие договоры регулируются общими положениями, предусмотренными § 1 гл. 30.

Положения соответственно § 1 и 3 гл. 30 применяются в определенных случаях к договорам международной купли-продажи товаров, относящимся к сфере действия Венской конвенции 1980: во-первых, когда стороны полностью или частично исключили применение Конвенции; во-вторых, когда конкретный вопрос в Конвенции прямо не разрешен и не может быть разрешен в соответствии с ее общими принципами, а в силу соглашения сторон или коллизионной нормы применимо российское гражданское право.

3. Перечень видов ценных бумаг содержится в ст. 143 ГК РФ. Положения § 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. К числу актов, содержащих такие специальные правила, относятся, в частности, Закон о рынке ценных бумаг, Закон о приватизации, Закон об акционерных обществах. В отношении векселей действует Закон о переводном и простом векселе. Действует по этому вопросу и ряд указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ и изданные в соответствии с ними нормативные акты. Вопросы, связанные с куплей-продажей ценных бумаг, в частности акций, и обращением векселей, неоднократно возникали в арбитражной практике (см., например: Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте, - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.97 N 18 (Вестник ВАС РФ, 1997, N 10); Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами, - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 (Вестник ВАС РФ, 2002, N 3) и Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций, - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.04.98 N 33 (Вестник ВАС РФ, 1998, N 6)). Соответствующие разъяснения по некоторым из них давались ВС РФ и ВАС РФ (см., например: п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8; п. 7 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 02.04.97 N 4/8 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" (Вестник ВАС РФ, 1997, N 6); Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 05.02.98 N 3/1 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "О переводном и простом векселе" (Вестник ВАС РФ, 1998, N 4); Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 04.12.2000 N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" (Вестник ВАС РФ, 2001, N 2)).

4. Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определены Законом о валютном регулировании (по этому вопросу см. ст. 141 ГК РФ).

5. Новеллой в законодательстве является норма (п. 4 ст. 454), устанавливающая, что к продаже имущественных прав применяются, если иное не вытекает из их содержания или характера, общие положения о купле-продаже. Это предписание закона, как отмечается в литературе, не означает, что имущественные права в смысле ГК РФ признаются товаром. Оно является нормой, распространяющей на отношения по продаже имущественных прав общие положения о купле-продаже с установленными в нем ограничениями.

В части первой ГК РФ (§ 1 гл. 24) урегулирован порядок передачи права (требования) кредитора другому лицу, когда оно основано на обязательстве. Не вызывает сомнений приоритетность этого порядка (ст. ст. 382 - 390 ГК РФ) по отношению к общим положениям о купле-продаже.

В части первой ГК РФ отсутствовала норма о порядке передачи исключительных прав, основанных на интеллектуальной собственности. Возможность такой передачи правообладателем третьим лицам предусмотрена как ГК РФ (ст. 138), так и специальными законами. См., например, п. 5 ст. 10 Патентного закона, ст. 25 Закона о товарных знаках, п. 1 ст. 30 Закона об авторском праве, п. 1 ст. 6 Закона о правовой охране топологий ИМС, п. 1 ст. 11 Закона о правовой охране программ. Лишь в отношении авторского права в Законе оговорено, что оно может передаваться только по авторскому договору, и при этом подробно определены условия такого договора (ст. ст. 30 и 31 Закона об авторском праве).

Относительно других форм интеллектуальной собственности в соответствующих законах предусмотрен лишь перечень обязательных условий договора. В этой связи было высказано мнение о возможности использовать, по аналогии закона, предписания ГК РФ о передаче прав, основанных на обязательстве. В настоящее время прямые указания закона позволяют решить вопрос применения соответствующих норм. Однако при применении п. 4 ст. 454 необходим дифференцированный подход, вытекающий из указания закона о том, что должны учитываться содержание и характер передаваемых прав. Это служит основанием для следующих выводов. Во-первых, положения § 1 гл. 30 безусловно применимы к договорам об уступке патентов на все виды интеллектуальной собственности в той мере, в какой иное не вытекает из содержания или характера соответствующего права. Это относится к изобретениям, полезным моделям, промышленным образцам; аналогичен подход и для случаев полной уступки прав на товарный знак и знак обслуживания, а также на технологию интегральных микросхем, на программу для ЭВМ или базу данных. Во-вторых, лицензионные договоры в отношении интеллектуальной собственности являются сделками не на продажу прав, а на их использование с сохранением самого права у лицензиара. Соответственно, к ним неприменимы, в качестве норм прямого действия, общие положения о купле-продаже. Вместе с тем по аналогии закона некоторые положения § 1 гл. 30 могут быть использованы, например ст. ст. 460 - 462 (см. соответствующие статьи и коммент. к ним). В-третьих, вряд ли возможно применить новое правило к договорам о передаче третьему лицу своих прав и обязанностей по другому договору (например, перенаем при договоре аренды - см. ст. 615 и коммент. к ней), поскольку это правило не распространяется на продажу (передачу) обязанностей. В-четвертых, неприменимо оно и к авторским правам. В-пятых, решение вопроса о возможности применять это правило к продаже иных имущественных прав требует конкретного анализа, с учетом существа и характера таких прав.

6. Применение правил о купле-продаже предусмотрено ГК РФ и в отношении некоторых других видов договоров: мены (см. п. 2 ст. 567 и коммент. к ней), ренты (см. п. 2 ст. 585 и коммент. к ней), товарного кредита (см. ч. 2 ст. 822 и коммент. к ней). По определенным вопросам (об ответственности подрядчика за качество предоставленного материала и об исчислении гарантийного срока) они применяются и к договору подряда (см. п. 5 ст. 723 и п. 6 ст. 724 и коммент. к ним).

7. Особенности купли и продажи товаров отдельных видов могут определяться другими законами и иными правовыми актами лишь в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом (п. 3 ст. 454). Примеры: законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (см. ст. 492 и коммент. к ней); законы о поставке товаров для государственных нужд (см. абз. 2 п. 2 ст. 525 и коммент. к ней); законы и иные правовые акты об энергоснабжении (см. п. 3 ст. 539 и коммент. к ней).

Комментарий к Ст. 454 ГК РФ

1. Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т.е. в собственность (см. п. 5 настоящего комментария), а оплата производится деньгами (см. п. п. 2 и 7 комментария). Несметное количество сделок купли-продажи, совершенных практически за всю историю существования человечества, породило их уникальное многообразие. Недаром гл. 30 «Купля-продажа» содержит более 100 статей и по объему сравнима с солидным федеральным законом. И это при том, что к договорам купли-продажи не относятся договоры об оказании платных услуг, безвозмездные договоры (прежде всего дарение), договоры о передаче имущества в пользование (прежде всего аренда), договоры мены, когда товар передается в обмен на другой товар, договоры, предусматривающие, что в обмен на товар передаются результаты работ, оказываются услуги, и др. Иначе говоря, отличительной особенностью договора купли-продажи является обмен материальных ценностей на денежные средства.

2. Договор купли-продажи является:

— во-первых, консенсуальным — права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения. Конечно, момент возникновения прав и обязанностей у продавца и покупателя нельзя смешивать с моментом перехода права собственности на продаваемый товар от продавца к покупателю (по общему правилу оно переходит с момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи).

Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК);

— во-вторых, возмездным — продавец товара вправе получить встречное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной суммы. Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, то соответствующие отношения регулируются ст. ст. 567 — 571 ГК РФ (договор мены). Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, содержащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567).

Если получатель товара в качестве встречного эквивалента обязался выполнить работы и передать их результат субъекту, передающему товар, или оказать услугу, то к соответствующим отношениям могут применяться некоторые правила о купле-продаже лишь по аналогии;

— в-третьих, двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) — каждая из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанности. Основными, безусловно, являются обязанность продавца передать товар и корреспондирующее этой обязанности право покупателя требовать передачи товара, а также обязанность покупателя оплатить товар и корреспондирующее этой обязанности право продавца требовать уплаты покупной цены.

3. Предметом договора является вещь (товар), т.е. предмет материального мира, могущий быть в обладании человека и служить удовлетворению его потребностей.

Законом к вещам относятся в том числе деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК). Однако деньги не могут быть предметом договора купли-продажи (товаром), поскольку это обусловлено существом соответствующих отношений. Деньги при купле-продаже передаются покупателем продавцу как встречное предоставление (выступают платежным средством), т.е. являются так называемым эквивалентным объектом соответствующих отношений.

О купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей (в том числе иностранной валюты) см. соответственно п. п. 8, 9 настоящего комментария.

Предметом купли-продажи может быть любой товар, если он не изъят из оборота. Например, в Российской Федерации с 1 июля 2003 г. запрещены производство и оборот этилированного автомобильного бензина.

———————————
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 481 — 486.

Федеральный закон от 22 марта 2003 г. N 34-ФЗ «О запрете производства и оборота этилированного автомобильного бензина в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. N 22. Ст. 2591.

Объекты ограниченно оборотоспособные (которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению) могут быть предметом купли-продажи с соблюдением специальных правил, устанавливаемых законом. Так, музейные предметы и музейные коллекции, включенные в состав Музейного фонда РФ, могут отчуждаться только по специальному разрешению федерального органа исполнительной власти, на который возложено государственное регулирование в области культуры (Федеральный закон от 26 мая 1996 г. N 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации в музеях Российской Федерации» (ст. 12) .

———————————
См.: об этом: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 524 — 552.

Собрание законодательства РФ. 1996. N 22. Ст. 2591.

4. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. В принципе ими могут быть любые субъекты гражданского права. Чаще всего это граждане и юридические лица.

Вместе с тем необходимо всякий раз учитывать требования закона о правоспособности и дееспособности того или иного субъекта. В том числе специальные правила, определяющие особенности оборотоспособности определенного рода объектов и участия различного рода субъектов в соответствующих отношениях.

5. Конститутивным признаком договора купли-продажи является его направленность на обеспечение перехода права собственности на товар от продавца к покупателю. Вместе с тем не всегда купля-продажа влечет смену собственника. Так, если федеральное государственное унитарное предприятие продает имущество другому государственному унитарному предприятию, то собственник не изменяется. Но это имущество переходит из хозяйственного ведения продавца в хозяйственное ведение покупателя.

6. Форма договора купли-продажи в основном подчинена правилам о форме сделок (ст. ст. 158 — 163, 165 ГК) и указаниям закона о форме договора (ст. 434 ГК). Применительно к отдельным видам договоров купли-продажи в законе содержатся особые предписания (о розничной купле-продаже — ст. 493, о продаже недвижимости — ст. 550 ГК).

В случаях, предусмотренных законом, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 558 ГК).

7. По общему правилу, как ни странно, цена не является существенным условием договора купли-продажи. В случае если она не предусмотрена договором и не может быть определена из его условий, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК). См. также ст. 485 ГК РФ и комментарий к ней.

Относительно отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает, что цена есть существенное условие договора. Так, в силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии условия о цене правила, установленные в п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

8. Ценные бумаги являются весьма своеобразным объектом гражданских прав. Относительно передачи ценных бумаг («прав по ценной бумаге») содержатся специальные правила в различных нормативных актах (ст. ст. 146, 915 ГК), Федеральных законах «О рынке ценных бумаг», «Об акционерных обществах», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и т.д.). Продажа ценных бумаг осуществляется в соответствии с этими специальными правилами. Положения § 1 гл. 30 ГК РФ (ст. ст. 454 — 491) к купле-продаже ценных бумаг могут применяться только в случае, если законом (!) не установлены специальные правила. При этом ряд норм ГК РФ о купле-продаже неприменим к купле-продаже ценных бумаг в силу специфики объекта (например, об ассортименте товаров (ст. 467), качестве товара (ст. 469) и т.д.).

———————————
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 524 — 552.

9. Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются Федеральным законом от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и принятыми в соответствии с этим Законом нормативными актами.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2003. N 50. Ст. 4859.

Согласно ст. 1 данного Закона к валютным ценностям относятся иностранная валюта и внешние ценные бумаги. В этом же Законе дается перечень валютных операций (сделок), к которым в том числе отнесено приобретение резидентом в пользу резидента валютных ценностей на законных основаниях; приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей на законных основаниях; приобретение нерезидентом у нерезидента и отчуждение нерезидентом в пользу нерезидента валютных ценностей на законных основаниях.

Основным правилом валютного регулирования является общее положение о запрете валютных операций между резидентами (например, между гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими в Российской Федерации). В ст. 9 указанного Закона названы исключения из этого правила.

Купля-продажа иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, в Российской Федерации производится только через уполномоченные банки (кредитные организации, имеющие право на основании лицензии Центрального банка РФ осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте (п. 8 ч. 1 ст. 1, ст. ст. 6, 11 указанного Закона)).

Правила ГК РФ о договоре продажи применяются к купле-продаже валютных ценностей, если законом (!) не установлены специальные правила.

В нормотворческой практике соответствующая норма, содержащаяся в п. 2 комментируемой статьи, несколько «подправляется». Так, в силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции по сделкам между уполномоченными банками, совершаемые от своего имени и за свой счет, осуществляются в порядке, установленном Центральным банком РФ. Таким образом, в данном случае специальные правила вводятся не законом, но органом, уполномоченным законом.

10. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи могут устанавливаться особенности купли-продажи товаров отдельных видов. Введение таких особенностей возможно, если это предусмотрено ГК РФ или другим законом. Они могут вводиться законами или иными правовыми актами (указами Президента РФ и Правительства РФ).

Особенностей купли-продажи отдельных видов товаров довольно много. Они могут быть различного рода.

Чаще всего устанавливаются специальные правила о купле-продаже определенного рода объектов (например, ограниченно оборотоспособных). В ряде случаев предусматриваются особенности договоров купли-продажи отдельных видов товаров с учетом субъектного состава. Например, определенного рода объекты могут приобретаться только определенными субъектами; некоторые виды товаров не могут продаваться лицам, не достигшим определенного возраста, и т.д.; зачастую устанавливается, что при продаже того или иного объекта кому-то принадлежит преимущественное право покупки такого объекта (например, ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Часто устанавливается особый порядок заключения договора (допустим, только на торгах), особый порядок определения цены (см., например, п. 4 ст. 20 Федерального закона от 26 марта 1988 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях») и т.д. и т.п.

На основании Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей » Правительство РФ утвердило Правила продажи отдельных видов товаров.

———————————
Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 15. Ст. 766.

11. В п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что предметом договора может быть только вещь. Вместе с тем в силу п. 4 этой же статьи правила, предусмотренные в § 1 гл. 30 (ст. ст. 454 — 491), ГК РФ применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав. Так, применительно к договору купли-продажи имущественных прав не могут учитываться требования ст. ст. 478 (о комплектности товара), 479 (о комплекте товаров), 481 (о таре и упаковке) и других статей ГК РФ.

Кроме содержания и характера отчуждаемых имущественных прав необходимо (в первую очередь) принимать во внимание указания закона и иных правовых актов об их переходе от одного субъекта к другому (о чем, к сожалению, в комментируемой статье умалчивается). Так, относительно перехода обязательственных прав (прав кредитора к другому лицу) Кодекс предусматривает ряд специальных норм (ст. ст. 382 — 390). И если приобретатель обязательственного права обязан уплатить лицу, передающему это право, определенную денежную сумму, то значит, заключается договор купли-продажи права. Соответствующие отношения регулируются ст. ст. 382 — 386, 388 — 390, а также правилами, содержащимися в § 1 гл. 30 ГК РФ. (Нередко одновременно с продажей права производится и перевод долга (ст. ст. 391, 392 ГК)).

Широко распространены договоры купли-продажи долей участников обществ с ограниченной ответственностью в уставных капиталах обществ. Регулирование соответствующих отношений осуществляется специальными нормами ГК РФ (ст. 93) и Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ст. 21). Общие положения о купле-продаже, содержащиеся в ГК РФ (ст. ст. 454 — 491), к продаже доли могут применяться с учетом специфики доли как объекта гражданских прав. Многие нормы ГК РФ вообще неприменимы к сделкам по продаже доли (например, о переходе риска случайной гибели, гарантий качества товара, комплектности товара и т.д. и т.п.) .

———————————
Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 785.

Более подробно см.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 314 — 318.

Участник долевой собственности может продать свою долю с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки).

Имущественным является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации (далее — исключительное право) (ст. ст. 1226, 1229 ГК). Договоры о возмездном отчуждении исключительных прав по правовой природе, очевидно, в большинстве случаев представляют собой договоры купли-продажи. Однако это не значит, что нормы о договоре купли-продажи должны (или могут) применяться к такого рода договорам. В силу п. 2 ст. 1233 ГК РФ к договорам об отчуждении исключительного права (как и к другим договорам о распоряжении исключительным правом) в первую очередь применяются правила, содержащиеся в разд. VII («Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации») ГК РФ. Если иное не установлено указанными правилами и не вытекает из содержания или характера исключительного права, то к соответствующим отношениям применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 — 419 ГК) и о договоре (ст. ст. 420 — 453 и п. 2 ст. 1233 ГК). При этом о нормах, регламентирующих куплю-продажу, не упоминается, точно так же как и в других статьях Гражданского кодекса, содержащих указания о договорах об отчуждении исключительного права (на произведение (ст. 1285), на объект смежных прав (ст. 1307), на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1365), на селекционное достижение (ст. 1426) и т.д.). Таким образом, к договорам об отчуждении исключительных прав нормы о купле-продаже применяться не могут.

12. Наряду с общими положениями о купле-продаже, помещенными в § 1 гл. 30 (ст. ст. 454 — 491), ГК РФ содержит правила об отдельных видах договоров (эти виды перечислены в п. 5 комментируемой статьи). Общие положения применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальными правилами.