Советы Эксперта - Юрисконсульта

Фото по теме

Перед заключением договора участники соглашения обсуждают его условия и сумму сделки. Далее сторонам предстоит подписание договора. И здесь возможно множество вариантов развития событий. Начиная от немедленного подписания готового, стандартного текста, до длительных переговоров, обсуждений каждого отдельного пункта. На этой стадии нередок и отказ от заключения основного договора. Закон позволяет это сделать, но здесь есть особенности, которые следует учесть, чтобы максимально защитить собственные интересы в данной ситуации. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов.

Краткое пошаговое юридическое руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять.

Шаг - 1
В первую очередь нужно исходить из условий, предшествующих подписанию договора. Если не было заключено предварительное соглашение, и вы не брали на себя обязательство по подписанию основного контракта, а также не были переданы какие-либо денежные суммы в качестве аванса или задатка, смело можете отказываться от заключения договора. В данном случае вы еще не вступили в договорные обязательства, а потому можете даже не объяснять причину своего отказа. Но если это не так, вам нужно совершить ряд действий, направленных на защиту ваших интересов. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

Шаг - 2
Нередки случаи, когда до подписания основного договора стороны подписывают предварительный. По сути, добровольно беря на себя обязательство по заключению будущего контракта. Но и в этом случае есть возможность отказаться от завершения сделки. Здесь вам потребуются веские причины для такого шага и юридическая подготовка, которые позволят вам отстоять свою позицию в суде, поскольку односторонний отказ в таком случае невозможен. В противном случае ваш оппонент через суд сможет принудить вас подписать основной договор. Для обоснования отказа вам потребуется привести доказательства нарушения условий предварительного договора или несоблюдения правил оформления соглашения. Кроме того, обратите внимание на даты. Срок действия такого соглашения должен быть указан в тексте. При отсутствии прямых указаний в договоре согласно ст.429 гл. 11 Гражданского Кодекса РФ для заключения основного договора отводится один год с момента заключения предварительного соглашения. Если до окончания этого срока он не был заключен, то обязательства, взятые сторонами по предварительному договору, прекращаются. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

Шаг - 3
Дополнительную сложность ситуации может придать факт передачи одной из сторон денежной суммы в качестве задатка или аванса, а также наличие документов и свидетелей, подтверждающих это событие. В случае, если предварительный договор при этом не заключался, задаток однозначно должен быть возвращен покупателю. При наличии предварительного соглашения, подписанного сторонами, следует действовать, исходя из условий, прописанных в этом документе.

Дополнительная информация и полезные советы юриста-консультанта В сложных случаях, обусловленных наличием предварительного договора и передачи аванса или задатка, отказ от заключения основного договора следует проводить, исходя из норм законодательства Российской Федерации. Юридическая практика показывает, что при невозможности достижения мирного соглашения между сторонами такие разбирательства могут длиться достаточно долго. Поэтому лучше предварительно получить консультацию практикующего юриста, рассказав ему особенности вашей ситуации.

Инструкция

Базовых основ для отказа в приеме на работу и заключении трудового договора две: положения законодательства (Трудового кодекса и др.) и деловые качества претендента.

Правовые основания для отказа таковы.
1. Отказ может быть мотивирован, к примеру, требованием к возрасту : «к сожалению, ваш возраст не позволяет занять это рабочее место» (трудоустройство несовершеннолетних граждан согласно ст.63 ТК РФ).
2. Правомерным будет отказ в после окончательного собеседования с требованием предоставить определенные документы: «сегодня мы вынуждены отказать вам, т.к. комплект обязательных документов для приема на работу у вас не полон» (см. ст.65 ТК РФ).
3. Соискатель может получить отказ по закону в силу ограничивающих и запретных норм ст.253, ст. 265 ТК (применение труда женщин и лиц до 18 лет на работах с опасными и вредными условиями труда и др.).
4. Работодатель вправе отказать в заключении трудового договора, если обнаружит при собеседовании запись в трудовой книжке о лишении права на определенный срок занимать именно ту должность (заниматься деятельностью), на которую претендует кандидат.

Известны также нормативные акты, позволяющие работодателю давать четкую мотивировку отказа лицам при заключении трудового договора в медицинской и педагогической сфере. Здесь необходимы специальные знания и специальная подготовка, подтвержденные соответствующими документами (ст.65 ТК РФ и др.). К примеру, правом заниматься деятельностью в сфере медицины и фармацевтики имеют лица, получившие среднее или высшее медицинское и фармацевтическое образование в России (диплом, специальное звание, сертификат, лицензия обязательны). Особые требования по закону предъявляются к кандидатам на должность прокурора и следователей прокуратур, сотрудника таможенного органа, судьи, нотариуса и др.

Обоснованным считается отказ тому, кто не соглашается при приеме на работу на испытательный срок. Испытание необходимо для проверки соответствия кандидата поручаемой работе и устанавливается по соглашению сторон согласно ст.70 ТК РФ.

При приеме на работу всегда важна объективная оценка деловых качеств, опыта, уровня образования кандидата. Нужные для конкретного рабочего места деловые качества - это, по сути, квалификационные требования и профессиональные навыки, которые прописаны в отраслевых нормативах или внутренних должностных инструкциях.

Специфика той или иной должности иногда очень жестко делает деловые качества основными профессиональными. Если грубый и замкнутый человек, специалист высокого класса, гипотетически может быть принят на вакансию банковской сферы, где нет прямых контактов с клиентами, то невыдержанная и неопрятная девушка вряд ли займет освободившееся место операционистки. В таких случаях главный ориентир для отбора - специфика должности и здравомыслие.

Не редкость, когда бухгалтер, выплачивая ту или иную сумму работнику, задается вопросом: а облагается ли эта выплата НДФЛ и страховыми взносами? А учитывается ли она для целей налогообложения?

Гарантии при заключении трудового договора

Законодательство, дав работодателю возможность нанимать на работу лиц по своему усмотрению, всё же установило ряд положений, которые должны быть соблюдены. Для соискателей эти положения рассматриваются как гарантии при заключении трудового договора. Несоблюдение работодателем этих гарантий является нарушением закона и, соответственно, может повлечь привлечение к установленной ответственности.

Правила установления требований к кандидату

Работодатель, составляя вакансию на свободную должность, должен устанавливать требования, относящиеся исключительно к деловым качествам кандидата.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 17.03.2004 N 2 (в ред. от 24.11.2015) пояснил, что под деловыми качествами кандидата подразумеваются способности претендента выполнять работу с учётом наличия у него:

• профессионально-квалификационных качеств (они могут подтверждаться наличием конкретной специальности, профессии или квалификации);
• набором личностных качеств (сюда относятся уровень образования, опыт работы, состояние здоровья).

Трудовой договор: гарантии

При заключении трудового договора недопустимы ограничение прав и предоставление преференций в зависимости от:

• расы;
• пола;
• национальности;
• происхождения;
• языка;
• цвета кожи;
• имущественного положения;
• социального положения;
• должностного положения;
• места жительства (например, от того, есть или нет регистрация по месту жительства у работника);
• возраста;
• отношения к религии;
• участия или нет в общественных объединениях;
• убеждений;
• любых других обстоятельств, которые не обусловлены деловыми качествами работников.

Случаи, когда разрешается устанавливать такие преимущества или ограничения, могут быть предусмотрены федеральными законами.

Отказ в заключении трудового договора

Гарантии, которые предоставлены законом для нанимающихся на работу лиц, сводятся к следующему: всем кандидатам на вакансию гарантировано, что их отбор должен производиться исключительно по их деловым качествам. Если же работодатель при выборе кандидата руководствуется иными соображениями, например выбирает по внешности кандидата, то отказ в устройстве может быть признан необоснованным.

Необоснованный отказ в заключении трудового договора — это отказ:

• по мотивам, носящим дискриминационный характер;
• женщинам в связи с наличием детей или её беременностью;
• работникам, которых письменно пригласили на работу при переводе от другого работодателя, если со дня увольнения с предыдущего места работы не прошло одного месяца.

Действующее законодательство приводит лишь примерный перечень обстоятельств, по которым работодатель не может отказать в устройстве на работу. Решение о том, имело ли место нарушение, принимается судом.

Необоснованный отказ в заключении трудового договора запрещается.

Кандидат, которому отказано в устройстве на работу необоснованно, вправе потребовать от работодателя объяснения причин отказа в письменном виде. Такое объяснение должно быть составлено не позднее семи рабочих дней.

Многоквартирного дома переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа по строительному адресу:

г. Новосибирск, Дзержинский район,

/1 –

ФИО

прож.: г. Новосибирск, ул._______, д.___, кв._____

к. тел._______

ОТКАЗ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

«___» ноября 2011 г. мной - ФИО от было получено письмо в котором находилось 2 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору долевого участия №_/__ от __.__02.20__г., датированных 31 октября 2011г. за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам (далее – «дополнительное соглашение») и сопроводительное письмо за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам, без даты и исходящего номера.

В проекте дополнительного соглашения предлагает изменить п.2.10 и п.2.11 договора долевого участия №_/__ от __.__02.20__г. (далее – «договора»), установив новые сроки ввода в эксплуатацию: МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – 2013г. вместо 2012г., ОБЪЕКТА (которым по договору является Блок-секция №__) – 2 квартал 2013г. вместо 4 квартала 2011г. (соответственно). В качестве оснований для изменения сроков ввода в эксплуатацию в дополнительном соглашении указано наступление «обстоятельств, указанных в статье 8 договора, которые Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора, но которые повлияли на сроки строительства ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, а именно:

Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ; Изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям».

В соответствии с п.8.1. договора и его взаимосвязи с дополнительным соглашением: мировой финансовый кризис не является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), на основании которого Стороны вправе изменять сроки ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, поскольку в случае наступления непреодолимой силы Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств . Т. о. обязано было уведомить о наступлении непреодолимой силы (форс-мажора) и своевременно известить о ее прекращении, т. е. срок действия непреодолимой силы должен быть определен, поскольку именно на этот срок и должны будут увеличиться сроки исполнения обязательств сторонами. Дата наступления мирового финансового кризиса мне неизвестна. Тем более, мне неизвестно когда мировой финансовый кризис начал отражаться на строительной отрасли РФ. Если вы считает эти события общеизвестными – сообщите источники данной информации. И уведомите о его прекращении!!! Это важно для всего мирового сообщества!

Также, в соответствии с п.8.3. договора, мировой финансовый кризис не является непредвиденным обстоятельством, на основании которого возможно внесение изменений в договор в части изменения сроков ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, т. к. перечень этих обстоятельств закрытый, и все они перечислены в полном объеме в п.8.3. договора.

Кроме того, я считаю что в 2011г. (т. е. в период действия договора), мировой финансовый кризис не оказывал влияния на строительную отрасль РФ, поскольку Правительство Новосибирской области в предыдущие 2 года делала немало усилий для реальной поддержки застройщиков , в том числе в рамках Губернаторской программы выдавало субсидии для осуществления строительства, об участии в которой на сайте была размещена информация.

Кроме того, согласно данным проектной декларации на Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска от 01.01.2001г. и № 000 от 01.01.2001г., не предпринимало никаких мер по добровольному страхованию застройщиком рисков в связи с незначительностью рисков строительства указанного объекта.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ: к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях, не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств . А именно такой результат оказал мировой финансовый кризис на предприятия строительной отрасли РФ в свою бытность.

Исходя из вышеизложенного, мне вообще непонятна ссылка г-жи на мировой финансовый кризис как основание для продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Таким образом, я не считаю допустимым указать в качестве основания для внесения изменений в договор в части продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ».

В качестве второго обстоятельства, наступление которого Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора и которое сейчас, по мнению, определяется как основание для изменения сроков ввода в эксплуатацию, в дополнительном соглашении указано изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям. Поскольку данное обстоятельство не является общеизвестным, на основании ст.8.4. договора, прошу предоставить их документальное подтверждение.

Кроме того, согласно п.6.4. договора: «В случае, если строительство МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, ОБЩЕСТВО не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет ДОЛЬЩИКУ соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий Договор». Таким образом, договором не предусмотрено в качестве основания изменения срока ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, невозможность завершения строительства только ОБЪЕКТА (Блок-секции №__), а только невозможность завершения строительства и ОБЪЕКТА, и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в совокупности. Поскольку вести речь о невозможности завершения строительства МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в срок, т. е. до конца 2012г. (согласно п.2.10 договора) в настоящий момент, т. е. более за 13 месяцев до наступления срока, весьма преждевременно, и принимая во внимание предпринимаемые меры для ускорения темпов строительства, изложенные в сопроводительном письме г-жи, считаю заключение предлагаемого дополнительного соглашения нецелесообразным.

_______подпись ______ ФИО

Трудовой кодекс РФ гласит, что необоснованный отказ в заключении трудового договора (в том числе в зависимости от возраста работника) запрещается.
Под необоснованным отказом в заключении трудового договора следует рассматривать любые обстоятельства, на которые ссылается работодатель, если они не связаны с профессиональными качествами работника. К числу таких обстоятельств следует отнести прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ в отношении отдельных лиц (категорий лиц) при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, возраста, а также места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания).
Вместе с тем Трудовой кодекс содержит конкретные предписания о запрете на отказ в заключении трудового договора с некоторыми категориями лиц. В частности, статья 64 ТК РФ запрещает отказывать в заключении трудового договора женщинам по мотивам, связанным с беременностью или наличием у них детей (в первую очередь малолетних).
Эта же статья содержит запрет на отказ в заключении трудового договора работнику, который ранее был приглашен в письменной форме на работу в порядке перевода от другого работодателя, при условии, что последний обратился к новому работодателю в течение одного месяца с даты увольнения с прежнего места работы. По истечении этого срока работодатель вправе отказать данному работнику в приеме на работу.
С другой стороны, в ряде случаев, предусмотренных ТК РФ, работодатель обязан отказать обратившемуся к нему лицу в заключении трудового договора. Так, в соответствии со статьей 331 ТК РФ не могут быть допущены к педагогической деятельности лица, которым эта деятельность запрещена приговором суда или по медицинским показаниям, лица, которые имели судимость за определенные преступления, а также лица, признанные недееспособными в порядке, предусмотренном федеральными законами.
По требованию лица, которому было отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить ему в письменной форме причину отказа - например, указав в качестве таковой отсутствие у обратившегося необходимых профессиональных качеств. При этом ТК РФ не содержит каких-либо указаний в отношении срока подобного сообщения, который в общем случае, напомним, не должен превышать 30 дней, исчисляемых с даты обращения.
Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован лицом, не принятым на работу, в судебном порядке, если последнее считает такой отказ необоснованным. Право на обращение в суд в связи с немотивированным отказом в приеме на работу сохраняется за работником в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права.