Обналичивание дорожных чеков давно стало для россиян делом почти настолько же обыденным и привычным, как использование пластиковых карточек, однако этого нельзя сказать про обналичивание валютных чеков, которым и будет посвящена данная статья.
В связи со слабым развитием российской финансовой культуры, люди, ставшие "счастливыми" обладателями чека в иностранной валюте зачастую не знают как и где можно его обналичить, какие комиссии при этом берутся и сколько это обычно занимает по времени.
Обналичивание чеков в иностранной валюте, или по-другому инкассирование, производится путем предоставления чека в банк на инкассо, после чего деньги зачисляются на счет в этом банке. Если же счета в этом банке у вас не имеется, то при приеме чека на инкассо вам будет открыт счет "до востребования". Как правило данная процедура занимает всего несколько минут.
Для того чтобы инкассировать чек, вам будет необходимо убедиться, что чек соответствует требованиям к документам такого рода и может быть принят банком на инкассо.
Чек должен содержать следующие поля:
Лицо или компания, выписавшее(ая) чек
Чековая метка
Дата выписки чека
Валюта и сумма чека
Номер чека
Номер чека (дублируется внизу)
Банк-плательщик по чеку
Бенефициар (получатель выручки) по чеку
Подпись лица или компании выписавшего(ей) чек
Срок действия чека
Следует обратить особое внимание на дату выписки чека и срок его действия (все чеки имеют строго ограниченный срок действия, назначенный банком-плательщиком по счету). Если лицевая сторона чека не содержит указания срока его действия, согласно международной практике чекового обращения он принимается равным шести месяцам с даты его выписки. В связи с этим не стоит медлить с представлением чека на инкассо. Просроченные чеки либо чеки с истекающими в ближайший месяц сроками действия банками не принимаются.
Так же стоит обратить внимание на то, что чек может быть представлен на инкассо только получателем (бенефициаром), указанным на лицевой стороне чека. Получатель лично представляет чек на инкассо. Представление чека на инкассо другим лицом, в том числе действующим по доверенности, не допускается.
Не стоит забывать и про то, что исправления на чеке не допускаются. Не допускается так же присутствие каких-либо надписей на оборотной стороне чека (до момента сдачи его в банк на инкассо).
Далее, проверив что с вашим чеком все в порядке вам надо будет явиться в выбранный вами банк и заполнить заявление на инкассо. Если у вас имеется в наличии несколько чеков, то заявление необходимо будет заполнить отдельно на каждый чек. Заявление предоставляется в двух экземплярах, один из которых остается у вас, а второй передается банку.
Не забудьте взять с собой документ удостоверяющий личность, как правило для граждан РФ это паспорт РФ, а для военнослужащих проходящих срочную службу - военный билет, заграничный паспорт гражданина РФ или водительские права в качестве документа удостоверяющего личность не принимаются.
Далее вам необходимо будет в присутствии сотрудника банка (ни в коем слчае не делайте этого заранее) совершить передаточную надпись на чеке и поставить под ней свою подпись, так же обычно требуется написание рядом с подписью ее расшифровки латинскими буквами, а именно фамилию и инициалы.
И последнее, вам нужно будет внести в кассу банка комиссию за инкассо чека в соответствии с действующим в банке тарифом (в некоторых банках эта комиссия списывается непосредственно с самого чека при поступлении денежных средств на ваш счет).
После этого вам остается только дождаться поступления денег на свой счет и распорядиться ими по своему усмотрению. О поступлении денежных средств вы сможете получить справку по номеру телефона который вам даст сотрудник банка, принимающий ваш чек на инкассо.
В заключение хотелось бы отметить, что в согласии с законодательством, регулирующим валютные операции на территории РФ, при инкассировании суммы превышающей 5000 долларов США (или эквивалентной им сумме в другой валюте), вам необходимо будет представить в банк документы, обосновывающие проведение данной операции.
Здесь я хочу немного поговорить о именных (персональных) чеках и о том как их обналичивать. Откуда они берутся? В интернете зачастую всевозможные компании такими чеками выплачивают вознаграждение своим партнерам. Взять например GoogleAdSense, который платит вебмастерам за размещение рекламы - он высылает именно персональный чек на предъявителя. Что такое чек? Это обязательство банка выплатить такому-то человеку такую-то сумму. В остальном это просто бумажка на которую ничего не купишь. Нужно как можно быстрее его обналичить, тем более, что некоторые чеки становятся недействительными через определенный срок. И вот тут может возникнуть проблема...
Как правило именные чеки выписаны зарубежными банками, которых у нас с огнем не сыщещь. Поэтому существует процедура инкассо - это когда вы приходите в обычный банк, и обналичиваете чек. Какой банк - это уже Ваше дело, нужно походить - порасспрашивать, на каких условиях принимаются на инкассо чеки в банках Вашего города. Суть процедуры такая - Вы приходите в банк с паспортом (само собой Вы должны быть именно тем человеком на которого чек выписан), заполняете кучу бумажек, подписываете чек с обратной стороны, оставляете залог (обычно 10-20$), и банк отсылает чек для обналички в тот заграничный банк, который его выпустил. Соответственно время может пройти немалое - обычно не менее 30-40 дней. Иногда дольше. Периодически позваниваете или заходите в банк, потому как они Вас проинформировать могут и позабыть. Когда деньги приходят, Вы опять с паспортом, заполняете кучу бумажек, забираете залог и получаете наличность, за вычетом комиссии банка - обычно это 2-3-5% , и обычно есть минимум, т.е. не менее, например, 3-5-10$ за чек. Кроме того, могут выдать в другой валюте по курсу - см. конвертер валют . Все зависит от конкретного банка.
Все бы хорошо. Да вот есть неудобства. Если Вы живете в небольшом городке, где банков раз-два и обчелся, возможно они таких чеков и в глаза не видели, и слыхом не слыхивали об инкассо. Начнут перепуганно бегать, звонить, консультироваться. Или например девочка-оператор сменилась, а новая абсолютно ничего об этом не знает. И опять же очереди выстоять сдавая чек и получая деньги. И ждать 1-2 месяца... Я в свое время с подобными чеками плотно имел дело. И вот получив очередной чек от от GlobalTestMarket позадумался...
Хочу рассказать Вам о некоторой альтернативе банку при обналичивании чеков. Лазил недавно по интернету и увидел что платежная система LiqPay (от крупнейшего украинского ПриватБанка) занимается обналичкой именных чеков GoogleAdSense и прочих. Дай думаю попробую. Если Вы не в курсе - это платежная система, привязанная к номеру мобильного телефона, с возможностью ввода-вывода денег из Он-лайна в Офф-лайн и наоборот при помощи и банкоматов. Достаточно активно развивается сейчас, уже есть обменники, которые обменивают ее на другие интернет-валюты. Работает во всем СНГ, да и в других странах мира, как они заявляют.
Схема процедуры инкассо у них такая. Вы высылаете подписанный чек на адрес головного офиса системы (находится в Украине, г.Днепропетровск), они получают его и обналичивают, деньги зачисляют на ваш счет LiqPay. Скорость обналички для резидентов Украины просто фантастическая - в течении 1-2 дней после получения чека. Я выслал чек днем в пятницу (живу также в Украине), пару дней он шел почтой, в среду деньги были уже на счету. Чувствуете разницу? Пару дней или пару месяцев. Правда гражданам других стран необходимо отправить скан копии паспорта и ИНН, и выплата производится после возмещения от банка эмитента - это примерно те же 30-40 дней. А украинцы для такого скоростного зачисления должны быть в единой базе клиентов ПриватБанка. Но тем не менее! Комиссионные составляют всего 3% (минимум 20 гривен - это примерно 3$) без каких-либо залоговых сумм! Далее деньги поступают на Ваш счет в LiqPay и с ними Вы вольны распоряжаться по Вашему усмотрению - потратить, переводить в другие электронные системы платежей или вывести в Оффлайн на свою карту! Вообщем, достаточно удобная вещь, как минимум для резидентов Украины, рекомендую!!!
Прежде чем рассказать вам о самом простом и удобном способе обналичивать именные чеки, рекомендую вам ознакомиться со списком банков которые по всему интернету причислены к списку банков принимающих чеки на инкассо. На самом деле таких банков намного меньше, чем можно увидеть на других сайтах и форумах. В большинстве случаев информацию с других ресурсов уже устаревшая и большинство банков, когда-то принимающих чеки на инкассо уже давно отказались от этой услуги.
В результаты долгих мытарств был собран пока небольшой список банков, о которых точно известно обналичивают они или нет именные чеки. Если вы живете не в Москве, то можете даже не тратить время на местные региональные банки, в 99,9% случаев эти банки не принимают на инкассо чеки иностранных банков.
Банки не принимающие именные чеки на инкассо
Этот список собран для того, чтобы вы не тратили свое драгоценное время на те банки, в которых вы точно не сможете обналичить ваши чеки. Для того чтобы узнать, принимает ли банк чеки на инкассо, по всем нижеперечисленным банкам было разослано письмо или задан вопрос по телефону службы поддержки с вопросом о возможности обналичивания чеков, а также об условиях и взимаемых комиссиях.
Сбербанк
- не принимает никакие чеки на инкассо.
АльфаБанк
- не обналичивает чеки иностранных банков (можно сказать не обналичивает чеки вообще, потому что российских именных чеков вероятнее всего вообще не существует в природе).
РайффайзенБанк
, он же ИмпексБанк
- не обналичивает чеки.
Юниаструм
- не обналичивает чеки.
Мособлбанк
- - не обналичивает чеки.
Росбанк
- когда-то обналичивал, теперь не обналичивает.
Уралсиб
- точно также как и РосБанк, уже не обналичивает чеки.
От банков:
Промсвязьбанк
Банк Москвы
ответ не получен, так что можно с увереностью считать что и эти банки также не обналичивают именные чеки иностранных банков.
Банки обналичивающие чеки
ВТБ24 - обналичивает чеки, на которых присутствует фраза «pay to the order of». Обычно на именных чеках указывается именно такая фраза. Однако об условиях и тарифах ВТБ24 решил умолчать и предложил прийти с чеками в отделение банка.
СитиБанк - единственный банк предоставивший всю необходимую информацию по обналичиванию именных чеков. Однако условия для обналичивания приемлемы только в том случае, если суммы ваших чеков будут достаточными, чтобы без сожаления отдавать за каждый чек минимальную комиссию в 25$ !
Условия СитиБанка за прием чеков на инкассо:
- СитиБанк обналичит ваши чеки только после того как вы откроете счет в СитиБанке.
- Чек должен быть выписан на ваше имя.
- Валюта чека должна быть в долларах США или евро.
- Чек должен быть выпущен банком Европы или США.
- Срок действия чека должен составлять не более 6 месяцев.
Комиссия СитиБанка за прием чеков на инкассо:
- Чеки в долларах США - 1% от суммы чека, но не менее 25$ и не более 300$ США
- Чеки в евро - 1% от суммы чека, но не менее 20€ и не более 220€
Как видите, обналичивание чеков через банки - это не очень хорошая затея. Во-первых, нужно сначала найти банк, который принимает чеки на инкассо. И даже если вас устраивает скажем, СитиБанк, то вам придется ехать в Москву или в один из немногочисленных городов, в которых имеются отделения этого банка. Во-вторых, комиссия мягко говоря высоковата и вряд ли вы найдете банки на более выгодных условиях. Ну и наконец в-третьих, количество ограничений и условий вынуждает искать более приемлемые варианты обналичивать чеки. И такие варианты слава Богу есть. Об одном из таких вариантов читайте дальше.
Оказывается для того, чтобы обналичить именной чек не нужно бегать по банкам и ждать по несколько месяцев свои деньги. Половину дела можно сделать не выходя из дома, с помощью онлайн сервиса ePayServices и заключается она в отправке сканов чеков через интернет в эту компанию. Вторая половина дела заключается в отправке уже оригиналов чеков на ее физический адрес по почте, либо предоставление чеков в офисе компании.
EPayServices - платежная система, которая наряду с другими услугами, предоставляет услуги по обналичиванию чеков. EPayService обналичивает именные чеки, чеки Google Adsense, Amazon и других компаний. Через данную платежную систему вы сможете обналичивать чеки банков США, Канады, Европы, Азии, Латинской Америки в разных валютах - канадских и американских долларах, евро, фунтах стерлингов (чем не может похвастаться, как показывает практика, ни один российский банк). Сервис доступен как гражданам России, так и Украины и имеет офисы в обеих странах, в Санкт-Петербурге и Киеве соответственно.
В ePayServiece вы можете обналичить чек за 1 час, обратившись в один из офисов компании.
Чтобы обналичивать чеки через ePayServices необходимо подать заявку на регистрацию в сервисе. В форме регистрации вас спросят, откуда вам поступают средства и кто является отправителем чеков, для того чтобы удостовериться, сможет ли компания обналичить ваши чеки и имеет ли смысл открывать для вас аккаунт в ePayServies. Также вам необходимо будет указать ваш номер телефона, который будет использоваться при каждой авторизации, точно также как в онлайн-банкинге. Помимо этого необходимо будет указать паспортные данные и по желанию данные других документов. В течении суток после подачи заявки, если все нормально, вам на электронную почту придет уведомление об открытии аккаунта в ePayServices, в котором буду указаны ваши данные для входа.
Как только вы зайдете в аккаунт, вы сразу же сможете отправить сканы чеков на сайт для принятия их к обналичиванию. Для этой операции перейдите в раздел iCheck. На странице для загрузки сканов вы увидите все требования к загружаемым чекам и условия их обработки. После того как отсканированные копии чеков будут приняты, вы получите об этом уведомление и вам останется отправить заказным письмом оригиналы чеков в офис компании, адрес которого также указан в разделе iCheck.
Сроки обналичивания чеков в ePayServices
Сроки обналичивания чеков зависят от разных факторов - суммы чека, банка выпустившего чек, вашего рейтинга в системе. Для чеков выпущенных банками США сроки обналички составляют от 2 до 20 дней, для чеков из банков других стран - 30 календарных дней.
Комиссия за обналичивание чеков в ePayServices
Комиссия за обналичивание также не является одинаковой для всех. В ePayServices предусмотрены два тарифа "Базовый" и "Премиум", также имеется накопительная скидка на комиссию сервиса. Для новых пользователей на тарифе "Базовый" комиссия составляет 3-5%. Более подробные условия вы сможете узнать на сайте платежной системы.
Вероятнее всего у вас уже возник вопрос о том, насколько безопасно использовать платежную систему ePayServices для обналичивания чеков. EPayServices является не обычным обменником однодневкой, а официально зарегистрированной компанией в США и для обналичивания чеков от третьих лиц имеет все необходимые разрешения и лицензии, реквизиты которых указаны на сайте. Если вы боитесь отправлять чеки по почте в ePayServices почитайте подробней об этом сервисе на официальном сайте, а также отзывы от других клиентов данной компании. Ну и конечно же отправляйте чеки заказными письмами, чтобы в случае потери их можно было отследить. Кстати, в ePayServices есть возможность обналичить чеки, которые потерялись в пути.
Что такое единый недвижимый комплекс?
Что в Гражданском кодексе РФ. Единый недвижимый комплекс - это новое понятие, введённое ст. 133-1 Гражданского кодекса РФ. Под ним понимается совокупность объединённых единым назначением вещей, либо неразрывно связанных друг с другом, либо находящихся на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов как на одну недвижимую вещь. Закон содержит примерное перечисление вещей, которые могут быть неразрыно связаны друг с другом. К ним относятся: здания, сооружения, линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы).
Как видно из нормы закона, предусмотрено два случая для создания ЕНК: объединение собственником нескольких объектов одним целевым назначением и объединение в единый комплекс нескольких зданий, расположенных на одном земельном участке.
Правда не решен вопрос ни о судьбе земельного участка, расположенного под зданиями и сооружениями, объединенными в ЕНК по своему целевому назначению, ни о возможности регистрации других объектов недвижимости на том земельном участке, на котором есть ЕНК.
Согласно абзацу второму статьи 133-1 ГК РФ на единый недвижимый комплекс (ЕНК) распространяются правила о неделимых вещах, предусмотренные статьёй 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так удобно регистрировать сложные комплексные объекты, которые впоследствии не планируется разбивать на составные части. Если в будущем разделение объекта всё-таки возможно, например, если речь идёт об административном здании, которое будет продаваться частями либо будут продаваться отдельные помещения внутри него, стоит заранее задуматься о распределении площадей и кадастровом учёте частей этого здания. В противном случае на такой объект возникает только право общей долевой собственности. Помимо обычных для таких «многонаселённых» зданий конфликтов по поводу мест общего пользования, из-за того, что на него была установлена общая долевая собственность, к ним присоединился целый пласт проблем, связанных с правами участников общей собственности, - правом преимущественной покупки, определением порядка пользования. Любая общая долевая собственность - это потенциальный конфликт в будущем
Регистрация и кадастровый учет . Регистрируются права на единый недвижимый комплекс на основании Письмо Росреестра от 05.03.14 г. N 14-исх/02410-ГЕ/14
Для его регистрации нужно определить состав комплекса, указав на это в заявлении. Кроме того, рекомендуется отразить иные сведения. Например, данные о технологической связи, если совокупность зданий, сооружений и иных вещей, объединенных единым назначением, неразрывно связана технологически.
В отношении комплекса не проводится кадастровый учет, если он не является зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства. Однако для госрегистрации права на комплекс сведения о входящих в него объектах должны содержаться в кадастре.
Закон о регистрации не содержат норм о том, что для объединения объектов недвижимости в единый комплекс необходимо согласие третьих лиц. Однако в каждом конкретном случае вопрос о необходимости его получения должен решаться индивидуально. Например, включаемый в комплекс объект недвижимости может быть предметом ипотеки или аренды. В силу ГК РФ к комплексам применяются правила о неделимых вещах. Таким образом, нужно заменить предмет ипотеки (аренды), т. е. внести изменения в соответствующий договор.
На практике же зарегистрировать такое право на ЕНК пока невозможно. Так как БТИ не умеет сделать такой техпаспорт, а упрощенной регистрации права не предусмотрено. И непонятно, что делать с земельным участком.
Поскольку иное не установлено ГК, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс сделок с ним осуществляется в порядке, который на данный момент установлен действующей редакцией Закона о регистрации.
ГК, Закон о регистрации не содержат норм, препятствующих правообладателю объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объединить данные объекты в единый недвижимый комплекс.
При этом необходимо учитывать, что в статье 133.1 ГК отсутствует норма, согласно которой единый недвижимый комплекс и находящийся под ним земельный участок являются одним объектом (то есть земельный участок является частью единого недвижимого комплекса); единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями; соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости).
Поскольку иное не установлено ГК, Законом о регистрации, иным правовым актом, заявитель должен определить состав единого недвижимого комплекса (объекты, подлежащие включению в единый недвижимый комплекс), указав на это в заявлении о государственной регистрации прав.
Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) в орган кадастрового учета лицами, указанными в статье 20 Закона о кадастре, представляются заявление и технический план , оформленный в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, требованиями к подготовке технического плана сооружения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, требованиями к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52.
В соответствии со статьей 1 Закона о кадастре:
государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи…
кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства;
положения Закона о кадастре не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
Таким образом, если единый недвижимый комплекс не является зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства, в отношении него кадастровый учет осуществлен быть не может.
Однако, принимая во внимание пункт 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости (быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного сооружения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими данный единый недвижимый комплекс).
Как следует из статьи 133.1 ГК, для отнесения недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект, к единому недвижимому комплексу необходимо наличие одного из следующих критериев:
неразрывная физическая или технологическая связь объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие);
расположение на одном земельном участке объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей.
Таким образом, при объединении в единый недвижимый комплекс зданий, сооружений и иных вещей, объединенных единым назначением и неразрывно связанных физически или технологически, расположение их на одном земельном участке не обязательно. Соответственно, не обязательно и включение в ЕНК и самого участка.
Также Статья 133.1 ГК, Закон о регистрации не содержат норм о том, что для объединения объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс необходимо согласие третьих лиц.
Вместе с тем в каждом конкретном случае вопрос о необходимости получения такого согласия должен решаться индивидуально, учитывая правовой статус объекта недвижимости, включаемого в состав единого недвижимого комплекса. Так, например, включаемый в состав единого недвижимого комплекса объект недвижимости может быть предметом ипотеки или аренды. При этом, поскольку к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК применяются правила о неделимых вещах, должна быть осуществлена замена предмета ипотеки (аренды) (внесены изменения в соответствующий договор).
Пока кадастра объектов недвижимости как единых объектов не существует, и госорганы не знают, как сделать технический план или паспорт на ЕНК, а уж тем более посчитать его кадастровую стоимость. В частности, и как отразить те самые неразрывные технологические или физические связи.
Ну и остается решение собственника, а не захочет ли он в будущем разделить, раздробить свой ЕНК. Сейчас это происходит все чаще, и объединение ЕНК может стать проблемой в будущем. Так как в очередной раз госорганы не будут знать, как это сделать.
Теперь о налогах . Здесь нужны подробные расчеты в зависимости от «масштабов» и кадастровых стоимостей частей ЕНК. В частности, для жилой недвижимости. Например, по налгу на имущество по жилому дому вы будете иметь необлагаемые 50 кв.м., а по ЕНК такой льготы не будет. То же и по налогу с продажи. Если вы объедините в ЕНК несколько построек, и будете владеть этим имуществом менее 5 лет, после чего захотите продать – у вас будет один стандартный налоговый вычет с продажи. Если оставите несколько отдельных объектов кадастрового учета – несколько.
Налог на имущество юридических лиц от кадастровой стоимости также намекает на то, что объединение ЕНК не очень выгодно:
Законом Республики Башкортостан № 141-з определен перечень объектов, в отношении которых налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
, и налоговые ставки. В перечень объектов вошли:
– административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 1000 кв. метров
и помещения в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и органов местного самоуправления, автономных, бюджетных и казенных учреждений);
– объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ.
Налоговая ставка в отношении перечисленных выше объектов, устанавливается в следующем размере:
– в 2015 году - 1,5 процента;
– в 2016 году и последующие годы - 2 процента.
Торговый центр (комплекс) – это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из двух условий. Первое условие - один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания. Второе условие - здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания. То же самое для офисного комплекса